Einfamilienhaus zum kaufen in Bad König

Auf einem Grundstück mit Südhanglage wurde das freistehende zweigeschossige Einfamilienwohnhaus 1965 in massiver Bauweise erbaut.
Das Gebäude ist nach Süden hin ausgerichtet.
Beide Etagen werden zu Wohnzwecken genutzt.
Entlang der kompletten Außenwand zieht sich im Erdgeschoß auf der Südseite des Gebäudes ein Balkon.
Auf der Westseite wurde 2001 ein Hallenbad mit anschließendem Freisitz angebaut.
Direkt am Hauseingang angebaut befindet sich eine Garage mit einem Geräteraum. Eine zweite Einzelgarage mit großzügiger Einfahrt wurde 2001 freistehend südlich des Hauses gebaut. Das Dach (ohne Hallenbad) wurde 2017 neu eingedeckt. Das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche im Erdgeschoß wurde seinerzeit hochwertig saniert.
Im OG befindet sich eine hochwertige Einbauküche aus massivem Echtholz und im Wohnzimmer ein Kaminofen. Zumindest teilsaniert ist die Elektrik und auch die Wasserleitungen. Zur Unterstützung der Erwärmung für die Warmwasserversorgung ist eine Solarthermieanlage auf dem Dach vorhanden. Beheizt wird das Haus und das warme Wasser durch eine Erdgaszentralheizung. Diese Heizung beheizt auch das Schwimmbad, ebenso kann dies auch durch eine Wärmepumpe erfolgen. Im Schwimmbad befindet sich auch eine Sauna.

Grunddaten der Immobilie:
Wohnfläche OG: 81,32 m^2 (incl. Balkon)
Wohnfläche EG: 45,34 m^2
Hallenbad: 86,00 m^2
Nutzfläche: 23,31 m^2
Gesamte Wohnfläche: 212,66 m2 incl. Hallenbad Himmelsrichtung: Giebel Ost-West
Angaben zum Dach: Satteldach
Besonderheit: Je Etage ein Tageslichtbad, Hallenbad, hochwertiger Innenausbau, Blitzschutzanlage
Energieträger: Erdgas-Zentralheizungsanlage mit Brauchwasser (Bj 2001) und Solarthermie zur Warmwasserbereitung (Bj 2008)
Wärmepumpe zur Beheizung des Schwimmingpools (Bj 2022)
Fenster: 2-fach Wärmeschutzverglasung aus 1996

Lagequalität im näheren Umfeld: sehr gute Wohnlage (3,7)

Pauschale Zustandsbeschreibung: sehr gepflegt
Garagenstellplatz: 2 + (2 Stellplatz vor der Garage)