Reiheneckhaus zum kaufen in Castrop-Rauxel

Dieses für den Käufer provisionsfrei angebotene Zweifamilienhaus inklusive zwei Garagen auf der Leveringhauser Straße im familienfreundlichen Stadtteil Ickern in Castrop-Rauxel bietet eine ideale Umgebung für ein entspanntes Wohnen.

Das nach Südosten ausgerichtete, 377 m² große Grundstück verfügt über zwei zusätzliche Stellplätze vor den Garagen, zwei Terrassen sowie einen grünen Garten, der besonders an heißen Sommertagen zum Entspannen einlädt.

Die gesamte Wohnfläche von 177 m² verteilt sich auf zwei Einheiten: Eine 64 m² große Wohnung mit zwei Zimmern im Erdgeschoss links, in der die aktuelle Eigentümerin wohnt, sowie eine zweite, großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit 113 m², die über die rechte Haustür zugänglich ist und sich über das Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss erstreckt. Der abgedichtete Keller bietet zusätzlich 47 m² Nutzfläche, inklusive Abstellraum, Waschküche und Heizungskeller.

Die Erdgeschosswohnung links begrüßt Sie mit einer einladenden Eingangsdiele. Von hier aus gelangen Sie sowohl in die gemütliche Küche als auch geradeaus in das großzügige Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zum geräumigen Schlafzimmer sowie zu einem zweiten Flur, der Sie zum Badezimmer und zur 15 m² großen Terrasse führt. Das Badezimmer wurde im Jahr 2024 teilweise saniert und mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet. Zudem besticht die Wohnung durch originale Türen und Zargen aus dem Baujahr 1910, die dem Erdgeschoss einen einzigartigen Altbaucharme verleihen.

Die größere der beiden Wohnungen, die über die rechte Haustür zugänglich ist, vermittelt Ihnen das Gefühl eines "Haus-im-Haus"-Konzepts. Sie betreten die Wohnung über das Treppenhaus im Erdgeschoss, von dem aus Sie das moderne Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche erreichen, das vor etwa 4-5 Jahren saniert wurde.

Vom Treppenhaus aus führt eine Treppe hinunter in den Keller und hinauf in das 1. Obergeschoss. Der Grundriss des Obergeschosses ist nahezu identisch mit dem der linken Erdgeschosswohnung und umfasst eine Küche, ein Schlafzimmer und ein geräumiges Wohnzimmer.

Im Dachgeschoss erwarten Sie drei weitere Zimmer, die Sie ganz nach Ihren individuellen Wünschen gestalten und nutzen können.

Zusätzlich befindet sich im Garten hinter der Garage eine zweite überdachte Terrasse.

Die Eigentümerin möchte in der Erdgeschosswohnung zur Miete wohnen bleiben, zu einer Kaltmiete von 350,00 €.

Bei den 46,89 m² im Dachgeschoss handelt es sich um noch nicht genehmigte Wohnfläche. Ein Angebot zur Nachgenehmigung der Flächen durch den Architekten Jankowski in Höhe von 2.774 € liegt uns vor und ist Teil des Unterlagenpaketes.

In unserem Ortstermin mit dem Architekten sowie nach Rücksprache mit dem Bauamt kann die Nachgenehmigung in kürzester Zeit genehmigt werden. Wir haben hierzu bereits ein aktuelles Aufmaß des Hauses inkl. Erstellung der bemaßten Grundrisse und der Wohnflächenberechnung bei demselben Architekten in Auftrag gegeben, damit ihm diese Unterlagen bereits für Ihren Bauantrag zur Verfügung stehen. Die Kosten für das Aufmaß und die Erstellung dieser notwendigen Unterlagen hat der Eigentümer bereits für Sie übernommen.