Immobilie in Utting am Ammersee

Wohnen, wo andere Urlaub machen – der beliebte Luftkurort Utting am Ammersee hat einen sehr hohen Freizeitwert.
Nur ca. 600 Meter vom Strand des Ammersees – also nur wenige Gehminuten – entfernt, befindet sich die Wohnung im 1. Obergeschoss eines 1990 erbauten Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten und einer ruhigen Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (Laden/Atelier).

Die 2-Zimmer-Wohnung ist durch viele Fenster insgesamt sehr hell und gut belüftet. Alle Fenster sind mit Rollos ausgestattet. Die Räume der Wohnung sind alle von der Diele aus zugänglich.

Das großzügige Wohnzimmer bietet mit 27 m² bequem Platz für Wohn- und Essbereich – vier Fenster (zwei nach Südwest, zwei nach Südost) sorgen den ganzen Tag für optimale Belichtung. Am sonnigen Essplatz sitzt man in der warmen Jahreszeit bei geöffneten Fenstern fast wie auf einer herrlichen Terrasse, in der kalten Jahreszeit, wie in einem Wintergarten. Die Wohnung hat keinen Balkon.

Das Schlafzimmer ist mit zwei Fenstern (Südwest und Nordwest) ebenfalls sehr hell und gut belüftet.

Die kleine Küche ist in einem extra Raum untergebracht und hat ein Südwest-Fenster. Hier wäre ohne großen Aufwand eine Durchreiche zur Essecke im Wohnzimmer denkbar. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden.

Auch das Bad mit Badewanne hat ein großes Südwest-Fenster.

Ein kleiner Abstellraum befindet sich in der Wohnung, im Keller gibt es ein zugehöriges Kellerabteil mit Fenster. Im Waschraum im Keller steht ein Anschluss für eine eigene Waschmaschine zur Verfügung.

Im Garagenhof direkt hinter dem Haus befinden sich die zwei nebeneinanderliegenden PKW-Stellplätze, die der Wohnung zugeordnet sind.

Die Wohnung ist in einem guten Zustand und ist frei . Die Wände und Decken in der gesamten Wohnung wurden erst kürzlich weiß gestrichen und der Teppichboden gereinigt.

Das Haus ist in einem gepflegten Zustand.

Aufteilung:
Wohnen ca. 27,00 m²
Schlafen ca. 12,76 m²
Küche ca. 3,70 m²
Bad ca. 4,26 m²
Diele ca. 10,67 m²
Abstellraum ca. 1,10 m²
Wohnfläche gesamt ca. 59,49 m²