Einfamilienhaus zum kaufen in Varel

OBENSTROHE LAGE LAGE LAGE !

INFO!
Wohnfläche: 95 m2
Wirtschaftsfläche/Nutzfläche: (Abstellraum/Heizungsraum-Flur/Badezimmer) 20 m²
Garage mit Abstellraum ca. 30 m²

***360 Grad Rundgang auf www.makler-varel.de***

Schaffe Sie sich Ihren Wohlfühlplatz in einer ruhigen Umgebung mitten in Obenstrohe !


Wir können Ihnen hier eine tolle Gelegenheit bieten, sich als Paar oder Familie, ein tolles Eigenheim zu gestalten & nach und nach oder auf einmal an die heutigen Wohnstandards -bezüglich Energetik und modernes Wohnen- zu bringen.

Und das Beste daran ist :
Der Anfang ist gemacht ! Denn es sind 70 % der Fenster bereits zwischen 2001 - 2020 erneuert ! Das Bad im EG ist komplett modernisiert, ebenso ist die Küche aus 2020 ! Einige Bereiche die sowieso modernisiert werden müssten sind schon durch ein Familienmitglied entkernt und somit vorbereitet worden.

Die sehr solide Basis, die gute Lage und der tolle Grundriss sowie der Garten und die Nebengebäude sind ein toller Grundstein.

Der angesprochene Grundriss bietet Ihnen sogar schon im Erdgeschoss alles was es an Funktionalität und Wohnraum benötigen würde.

Der Eingangsbereich, als Windfang ausgeführt, führt Sie in den großen und breiten Flur, hier geht es weiter zu:
Küche - Büro/Gätezimmer/Gäste-WC - und dem großen Wohnzimmer mit anliegender Terrasse und Option zum offenen Wohn-Essbereich.

Über zwei Stufen geht es weiter in den sogenannten Wirtschaftsbereich, hier befindet sich die Heizung, ein Vorratsraum und ein 2021 saniertes tolles Badezimmer mit großer barrierefreier Dusche. Auch gibt es eine weiteren Hintereingang, der zu einem "loggiartigen" überdachten Nebenterrasse führt sowie zur Auffahrt und der Garage mit Abstellraum.

Das über eine massive Natursteintreppenhaus erreichbare ausgebaute Dachgeschoss bietet weitere zwei Zimmer + Badezimmer ! Auch hier wurde das "alte Bad entkernt" und ein Veluxfenster getauscht !

Die Garage bietet Platz für ein normales PKW der heutigen Generation und zusätzlich für die Heimwerker einen tollen Werkraum.

Der Garten ist geschützt angelegt und hat eine tolle Ausrichtung, sodass die Sonne, im Winter sogar schon ab Mittag, in den Garten strahlt !

Bauspezifische Aspekte:

- Baujahr: 1968
- Mauerwerk: 17,5 cm Innenmauerwerk - Luftschicht-
Verblendmauerwerk
- Dach: Satteldach mit BRAAS Betondachstein
- Isolierung-Dach: Ca. 10-12 cm Abseiten gedämmt, vermutlich
inkl. oberste Geschossdecke
- Fenster: Alle Kunststoffausführungen Baujahre : 1996 - 2001 -
2005 - 2020 inkl. Haustür und Nebeneingangstür
- Heizung: Gasheizung 1996 BUDERUS mit Warmwassersp.
- Heizungsnetzwerk Kupferleitungen Vor- und Rücklauf
- Wasserleitungen Verzinkt Stahl
- Dach Garage Flachdach, muss neu abgedichtet werden

Der sehr gut positionierte (Flur vor Treppenhaus) Pelletofen aus dem Jahre 2006
&
Die Einbauküche aus dem Jahre 2020 sind im Kaufpreis inkludiert.

Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt ausführlich, bei Bedarf stellen wir gerne Kontakt zu:
Handwerkerschaft /Architekten/Energieberater oder Finanzierungsdienstleister her.