Reihenmittelhaus zum kaufen in Ampfing

Wir freuen uns, Ihnen dieses schöne und gepflegte Reihenmittelhaus samt zwei Stellplätzen und einer Einzelgarage anbieten zu dürfen.

Die Immobilie wurde ca. 1979 in Massivbauweise errichtet und bietet insgesamt ca. 116 qm Wohnfläche, verteilt auf zwei Vollgeschosse. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 272 qm.

Das Objekt ist derzeit noch von den Eigentümern bewohnt, kann jedoch nach Absprache kurzfristig bezogen werden.


ERDGESCHOSS

Sie betreten dieses schöne Objekt auf der Nordseite des Hauses. Im Flur finden Garderobe, Schuhschrank und Kommode ihren Platz. Von hieraus gelangen Sie auch in das 2014 erneuerte, separate Gäste-WC.

Der offen gestaltete Küchen-/Essbereich bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch samt Sitzgruppe. Durch die großzügige Befensterung wird der Raum mit viel Tageslicht versorgt. Die auf den Objektfotos abgebildete Einbauküche samt Elektrogeräte ist Teil dieses Angebotes und verbleibt in der Immobilie.

Rechter Hand befindet sich eine praktische Abstellkammer zum Lagern Ihrer Vorräte, Getränke, Staubsauger, Reinigungsmittel etc.

Abgerundet wird das Erdgeschoss durch das schöne, großzügige Wohnzimmer, welches ebenfalls durch seine große Fensterfront mit viel Tageslicht versorgt wird. Mit seinen gut 27 qm bietet dieses eine Vielzahl an Einrichtungs- und Stellmöglichkeiten - Ganz nach Ihren Wünschen.

Von hieraus haben Sie außerdem Zugang zur großzügigen Terrasse, welche nach Süden ausgerichtet ist. Eine Glasüberdachung samt Unterglas-Markise fungiert als Wetter- und Sonnenschutz, wodurch eine optimale und witterungsunabhängige Nutzung ermöglicht wird. Ebenfalls ist jeweils eine Abtrennung zu den beiden angrenzenden Nachbargebäude vorhanden, sodass Ihre Privatsphäre geschützt ist.

Ein Highlight dieses schönen Objektes ist der gepflegte Südgarten. Dieser überzeugt insbesondere aufgrund seines gewachsen Grünbestand und sowie der durchdachten Aufteilung. So ist neben Kinderspielgeräten auch ein praktisches Gartenhäuschen zum Aufbewahren von Werkzeug oder Fahrrädern vorhanden. Ebenfalls wurde ein teilüberdachter Freisitz geschaffen.


OBERGESCHOSS

Im Obergeschoss befinden sich die drei Schlafzimmer des Hauses, welche zwischen knapp 10 und 14 qm groß sind und durch deren vorteilhaften Schnitt, eine optimale Ausnutzung der Fläche ermöglichen. Vom Elternschlafzimmer aus haben Sie Zugang zum überdachten Balkon, welcher durch seine Südausrichtung zum Entspannen in der Sonne einlädt.

Ebenfalls befindet sich hier das Badezimmer, welches ebenfalls 2014 erneuert wurde und mit einer Badewanne, einer Toilette, einer Lüftung sowie einem breiten Waschbecken samt Unterschrank und praktischem Spiegelschrank ausgestattet ist.

Vom Flur im Obergeschoss erreichen Sie über eine Dachbodentreppe außerdem den Speicher, welcher weiteren Stauraum bietet.


KELLERGESCHOSS

Das Kellergeschoss verfügt über insgesamt fünf Räume. Dies ist neben einem kleinen Abstellraum auch der Technikraum, die Waschküche samt Waschmaschinenanschluss und Waschbecken sowie angrenzend eine kleine Werkstatt.

Beim fünften Raum handelt es sich um einen über 26 qm großen Raum, welcher beheizt werden kann und sich dadurch z.B. als Partyraum oder Kinderspielzimmer eignet.


GARAGE & STELLPLATZ

Auf der Nordseite, direkt am Objekt gelegen, befinden sich zwei PKW-Stellplätze. Dadurch sind kurze Wege – z.B. mit den Einkäufen – gewährleistet.

Des Weiteren ist eine Einzelgarage Teil dieses Angebotes. Diese ist in einem Garagenhof gelegen, welcher sich in unmittelbarer Nähe zum Haus befindet.


KAUFPREIS
Dieser beträgt insgesamt 429.000,00€ und setzt sich aus 419.000,00 für das Gebäude + 10.000,00 € für die Garage zusammen.