Erdgeschosswohnung in Trier-Tarforst

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten und ruhigen 3-Parteienhauses, das etwa 1984 massiv errichtet wurde. In bevorzugter Wohnlage von Trier-Tarforst gelegen, bietet diese Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 76 m², verteilt auf drei Zimmer, ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger zur Fortführung der Vermietung.

Die Highlights der Eigentumswohnung auf einen Blick:
- Ruhige Lage im begehrten Stadtteil Trier-Tarforst
- Hervorragende Anbindung an die Trierer Innenstadt und die Universität
- Gepflegte Einheit mit attraktiver Raumaufteilung
- Eigener Garten mit Zugang von der Terrasse
- Separater Kellerraum
- Garagenstellplatz im Kaufpreis enthalten

Das 3-Parteienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße mit Wendekreis und bietet Ihnen somit eine geräusch- und verkehrsarme Wohnumgebung.
Die Einheit im Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Dielenbereich, der Platz für Garderobe und Schuhschränke bietet.

Der großzügige Wohn- und Essbereich beeindruckt durch seine Helligkeit und bietet ausreichend Raum für eine gemütliche Sofalandschaft, einen Esstisch sowie weitere Möbel. Eine Tür mit Schiebeelement führt auf die Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung, von der aus vier Treppenstufen direkt in den eigenen Garten führen – ein wunderbarer Ort zum Entspannen und Gärtnern.

Die angrenzende, separate Küche ist derzeit mit Einbaumöbeln der Mieter ausgestattet. Zudem befindet sich hier die Gastherme der Wohnung aus dem Jahr 2022.

Vom Flur im hinteren Bereich der Einheit erreichen Sie zu Ihrer Rechten das größere der beiden Schlafzimmer mit Blick in den Garten.
Der gegenüberliegende Raum ist ideal nutzbar als Kinder-/Gästezimmer oder Büro zur Arbeit im Home-Office.

Das innenliegende Badezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne, einer Dusche mit Glastür, einem WC sowie einem Waschbecken.

Ein Abstellraum bietet praktische, zusätzliche Staufläche und ergänzt das Platzangebot ideal.

Im Untergeschoss stehen Ihnen ein eigener Kellerraum mit Zugang zum Garten sowie ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum zur Verfügung.

Ein Garagenstellplatz gehört zur Wohnung und ist bereits im Kaufpreis inbegriffen.

Die Wohnung ist seit etwa 14 Jahren zuverlässig an ein berentetes Ehepaar vermietet, das eine monatliche Kaltmiete von 615,- Euro zzgl. 80,- Euro Garagenmiete zahlt. Das monatliche Hausgeld beläuft sich laut Eigentümer auf ca. 73,- Euro.
Die Verwaltung des Hauses wird von dem jetzigen Eigentümer der Wohneinheit durchgeführt.

Diese gepflegte Eigentumswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem eigenen Garten und der begehrten Lage in Trier-Tarforst. Sie stellt ein attraktives Angebot für Kapitalanleger dar. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.