Mehrfamilienhaus zum kaufen in Remshalden

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1958 steht auf einem ca. 368 m² großen Grundstück und überzeugt durch seine Kombination aus solider Bauweise, fortlaufenden Modernisierungen und attraktiven Mietmöglichkeiten. Es handelt sich um eine ideale Investition sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die Wert auf eine langfristige und wertstabile Anlage legen.

Die Gesamtwohnfläche von 201 m² verteilt sich auf drei helle und gut geschnittene Wohneinheiten. Aktuell ist die Immobilie voll vermietet und sorgt für eine verlässliche Einnahmequelle. Details zu den Mietkonditionen erhalten Sie auf Anfrage.

Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 82 m² Wohnfläche und ist komplett modernisiert. Sie bietet einen direkten Zugang zum Garten – eine grüne Oase zum Entspannen und Verweilen. Familien mit Kindern finden hier ganz sicher ihr Glück. Sie beinhaltet einen verglasten Eckbereich, der sehr viel Licht hereinlässt und somit eine freundliche Wohnatmosphäre schafft.

Im ersten Obergeschoss befindet sich die zweite Wohneinheit mit ca. 76 m². Sie punktet mit einem gut geschnittenen Grundriss sowie einen großen Balkon, der sicher auf diese Wohneinheit aufwertet.

Die Dachgeschosswohnung ist mit ca. 43 m² kompakt und gemütlich. Eine ideale Single-Wohnung mit vollem Komfort. Auch diese Wohneinheit ist bereits vollständig modernisiert.

Alle Wohnungen verfügen über separate Kellerräume sowie Zugang zu gemeinschaftlich genutzten Räumlichkeiten wie Wasch-/Trockenraum

Das Haus wurde in solider Bauweise errichtet, mit massiven Decken und Zwischenwänden aus Hohlblocksteinen, die für Stabilität und hervorragende Schalldämmung sorgen.

2022 wurde eine hochmoderne Hybrid-Heizungsanlage von Bosch installiert. Dieses System kombiniert ein energieeffizientes Gas-Brennwert-Hybridpaket Bosch BOPA GCH810 mit einer innovativen Wärmepumpen-Hybridlösung. Diese Technik sorgt für deutlich reduzierte Heizkosten und eine umweltfreundliche Energieversorgung. Der Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von nur 54 kWh/m²•a sowie einen Primärenergiebedarf von 81 kWh/m²•a aus und unterstreicht damit die energetische Effizienz des Hauses.

Zur Immobilie gehören eine Garage und ein zusätzlicher Pkw-Stellplatz. Diese sorgen für ausreichende Parkmöglichkeiten für die einzelnen Wohneinheiten.

Dieses Mehrfamilienhaus bietet nicht nur eine solide Rendite, sondern auch das Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen. Der Mix aus gepflegtem Zustand, modernisierter Technik und einer erstklassigen Wohnlage macht diese Immobilie zu einer hervorragenden Wahl. Es vereint klassischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und ist sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer bestens geeignet. Die fortlaufenden Modernisierungen und die energieeffiziente Heiztechnik machen die Immobilie zukunftssicher und attraktiv für Mieter und Käufer gleichermaßen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir auf Innenfotos verzichten, um die Privatsphäre der Mieter zu schützen. Dafür sind die Grundrisse der Einheiten in einer visuellen Darstellung erstellt, die dies wieder kompensieren.

Haben wir auch Ihr Interesse geweckt, dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.