Mehrfamilienhaus zum kaufen in Heide

Existenz oder Renditeobjekt – Top-Adresse mit Potenzial

Dieses vielseitige Objekt in einer etablierten Gastronomielage bietet Ihnen eine attraktive Gelegenheit: Ob als Renditeobjekt, Existenzgrundlage oder mit Eigennutzung der Wohnung im Obergeschoss – hier eröffnen sich Ihnen zahlreiche Möglichkeiten.

Das Objekt im Überblick
Erdgeschoss – Gastronomiebetrieb (120 m²)

Die Gastronomiefläche ist ideal für ein Restaurant oder einen Imbiss.

Größe: 120 m²
Kapazität: Bis zu 50 Sitzplätze
Ausstattung: Großer Küchenbereich, Lagerflächen
Parkplätze: 10 Stellplätze
Kaltmiete: 21.600 € p.a.
Mietbindung: Langfristig (10 Jahre)

Obergeschoss – Wohnung (74 m²)

Die Wohnung mit drei Zimmern, Küche und Bad ist derzeit an Monteure und Pendler vermietet, kann aber auch selbst genutzt werden.

Aktuelle Nettomieteinnahmen: 27.000 € p.a.
Alternative Nutzung: Wohnen für Betreiber oder Eigennutzung.

Keller (36 m²)

Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum, ideal als Lagerfläche für die Gastronomie.

Wirtschaftliche Eckdaten

Gesamtmieteinnahmen: ca. 45.000 € bis 50.000 Euro, je nach Auslastung der Monteurzimmer p.a.
Kaufpreis: 530.000
Rendite: ca. 8,5%

Immobilien-Eckdaten

Gesamtfläche: 226 m² (EG: 120 m², OG: 74 m², Keller: 36 m²)
Grundstück: 781 m²
Baujahr: 1937, Sanierung 1998
Energieeffizienzklasse: F (177,9 kWh/m², Gasetagenheizung)

Fazit:
Ob Sie die Gastronomiefläche vermieten, selbst betreiben oder das Obergeschoss selbst nutzen möchten – dieses Objekt überzeugt durch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und verlässliche Mieteinnahmen. Der aktuelle Eigentümer übergibt das Objekt vollständig ausgestattet, sodass Sie nahtlos übernehmen können.

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