Erdgeschosswohnung in Neumarkt in der Oberpfalz

Der erste Eindruck:

Die wunderschöne 4,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen alles, was Sie für ein gemütliches und entspanntes Familienleben brauchen. Mit großzügig geschnittenen Räumlichkeiten, einer einladenden Terrasse und einem eigenen Garten, der sich ideal als Spielfläche für Kinder oder zum Entspannen eignet, wird sie zur perfekten Hausalternative. Hier finden Sie den idealen Rückzugsort für Ihre Familie – komfortabel, geräumig und mit einer Extraportion Wohnqualität.


Das Haus:

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 2009 in massiver Bauweise errichtet und beinhaltet insgesamt drei Wohneinheiten. Jede Einheit verfügt über einen abschließbaren Kellerraum mit Stromanschluss, der zusätzliche Staufläche schafft. Ein gemeinschaftlicher Trockenraum ist ebenfalls vorhanden. Für Komfort und Schutz Ihres Fahrzeugs sorgt ein Carport, der zur Nutzung bereitsteht und im Preis inbegriffen ist.


Die Wohnung:

Die 4,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung bietet Ihnen auf ca. 127,93 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause. Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein geräumiger Flur mit einer Größe von ca. 13,34 m², der Zugang zu allen Räumen ermöglicht.

Der ca. 40,57 m² offene Wohn- und Essbereich besticht durch seine Helligkeit und freundliche Atmosphäre dank der großen Fensterfront. Ein freier Schornstein ermöglicht den nachträglichen Einbau eines Kachelofens für gemütliche Wärme. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die einladende Terrasse – perfekt für gemeinsame Stunden im Freien.

Des Weiteren ist die ca. 11,71 m² große Küche mit einer stilvollen Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet. Angrenzend befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum von ca. 6,22 m² mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Dieser Raum ist sowohl von der Küche als auch vom Flur aus zugänglich.

Das großzügige Schlafzimmer mit ca. 17,42 m² lädt dazu ein, persönliche Wohnträume zu verwirklichen. Zwei zusätzliche Räume mit einer Größe von ca. 10,21 m² und ca. 11,39 m² eröffnen vielfältige Möglichkeiten, ideal als gemütliches Kinderzimmer, Gästezimmer oder produktiver Arbeitsplatz.

Das ca. 8,18 m² große Badezimmer punktet mit einer Badewanne und separater Dusche. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot ab.

Die Immobilie ist aktuell vermietet und bietet somit auch eine attraktive Möglichkeit als Kapitalanlage.

Das Hausgeld liegt derzeit bei 485 € pro Monat.
Die Instandhaltungsrücklage der WEG beträgt ca. 10.950,68 €, auf die Wohnung entfallen davon ca. 3.995,90 €. Stand zum 31.12.2022.