Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bad Säckingen

Allgemein:
- Wohnhaus mit aktuell vier Wohneinheiten und einem Ladenlokal
- die Grundsubstanz macht einen gepflegten Eindruck, sodass die Basis für Veränderungen vorhanden ist
- teilweise sind die Wohneinheiten nicht zusammenhängend, was seit jeher aber kein Problem darstellt
- da das Objekt über zwei Hauseingänge verfügt, besteht die Möglichkeit, die Wohneinheiten zu verkleinern, sodass diese letztendlich vollständig getrennt bzw. "abgeschlossen" sind
- auch der Ausbau des Dachgeschosses ist möglich
- das Objekt birgt sehr viel Potenzial für verschiedenste Konzepte und Ideen
- vermutlich wurde die Liegenschaft um 1900 erbaut, wobei in den letzten 120 Jahren einige Umgestaltungen vorgenommen wurden
- im Innenbereich bedarf es mal mehr, mal weniger oder gar keinen Renovierungs-/Sanierungsbedarf
- hervorragende Lage im Altstadtkern, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bars, dem wunderschönen St. Fridolinsmünster und der altehrwürdigen Holzbrücke, die die Schweiz und Deutschland miteinander verbindet
- die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 377 qm
- die Gewerbefläche beträgt ca. 169 qm

Erdgeschoss (vermietet)
- der Friseursalon befindet sich in einem tadellosen und modernen Zustand
- insgesamt stehen 169 qm zur Verfügung, wobei der Kundenbereich eine Fläche von 63 qm einnimmt
- der hintere und ältere Bereich dieser Etage verfügt über einen separaten Eingang, sodass sich die beiden Zimmer in einer anderen Art- und Weise nutzen lassen (bspw. als Monteurzimmer)
- der Innenhof trennt das Wohnhaus von der Garage und könnte als Freiluftplatz genutzt werden

1. Obergeschoss (Leerstand):
- bestehend aus zwei Wohnungen mit zusammen 151 qm
- die 66 m² große Wohnung ist in sich abgeschlossen, die 85 m² große Wohnung hat ein separat liegendes Bad
- eine vollständige Trennung ist möglich
- die 85 m² Wohnung in Richtung Rheinbrückstraße hat einen höheren Renovierungsbedarf
- die Wohnung zur Wernergasse hingegen, ist deutlich moderner und kann zügig zu einem ordentlichen Mietpreis vergeben werden
- eine 12 m² große Sonnenterrasse in Südwestlage bietet einen herrlichen Ausblick auf den Schlosspark

2. Obergeschoss (vermietet):
- umfassend im Jahre 2022 renoviert, modern und zeitgleich mit einer gewissen Portion "Landhausstil"
- insgesamt stehen 136 qm zur Verfügung, die wiederum in zwei Einheiten unterteilt werden können
- eine sonnige Loggia lädt zum Verweilen ein

3. Obergeschoss (vermietet):
- zeitgleich mit dem 2. OG saniert und dementsprechend modern und gepflegt
- die Wohnfläche umfasst ca. 90 qm, aufgeteilt in 3 Zimmer mit Küche und Bad

Sonstiges:
- der Dachspeicher ist in zwei Ebenen unterteilt, jeweils mit einer Grundfläche von 72 bzw. 56 qm
- das Haupthaus und das Hinterhaus sind unterkellert, teilweise mit einem Gewölbe
- beheizt wird das Gebäude von mehreren Etagenheizungen, wobei die Wärme ausschließlich über Wandradiatoren abgegeben wird
- das Grundstück umfasst eine Fläche von 323 qm
- neben der Garage, die nicht nur Platz für ein Auto bietet, gibt es einen weiteren KFZ-Abstellplatz in der Einfahrt
- die Garage verfügt über eine Nebeneingangstür, durch die man in den Innenhof und letztendlich in das Gebäude gelangen kann
- Internet: 1.000 MBit/s
- die Immobilie verfügt über einen Kabelanschluss
- laut Planung der Stadtwerke wird bis zum Jahr 2026 die Möglichkeit bestehen, das Haus an das Fernwärmenetz anzuschließen
- Grundsteuer: ca. 134,- €/Quartal