Sonstige zum kaufen in Unna

Möchten Sie in eine außergewöhnliche Kapitalanlage investieren, die durch ihre begehrte Lage und attraktive Rendite überzeugt?



Hier bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit:



Dieses Wohn- und Geschäftshaus liegt in verkehrsgünstiger Top-Lage direkt am Marktplatz von Unna-Königsborn. Das Gebäude, das ca. 1953 auf einem 468 m² großen Grundstück mit Garagenhof errichtet wurde, umfasst drei Gewerbeeinheiten und zwei Wohnungen, verteilt auf drei Etagen.



Die Fenster wurden bereits in den 1980er Jahren durch isolierte Kunststofffenster mit praktischen Rollläden ersetzt. Eine der Wohneinheiten zeichnet sich durch eine ansprechende Terrasse aus, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet.



Das Objekt wird durch eine moderne Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik aus dem Jahr 2017 beheizt, während die Warmwasserversorgung über elektrische Durchlauferhitzer erfolgt.



Regelmäßige Instandhaltungen und professionelle Reparaturen gewährleisten den guten Zustand des Gebäudes. Im Jahr 2007 wurde das Dach vollständig erneuert und isoliert. Zudem wurde erst in diesem Jahr ein Ladenlokal im Erdgeschoss umfassend saniert und modernisiert.



Dank der hervorragenden Lage am Marktplatz, der exzellenten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und der großzügigen Raumaufteilung der Wohnungen besteht aktuell kein Leerstand. Die Mieter sind durchweg zufrieden, was sich in langfristigen Mietverträgen widerspiegelt.



Die Immobilie generiert eine jährliche Kaltmiete von ca. 32.596,80 € (zzgl. Nebenkosten). Die Nebenkosten werden gemäß der Mietverträge auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.