Haus zum kaufen in Waldbröl

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Diese stilvolle Stadtvilla mit modernem Anbau befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Waldbröl und bietet Ihnen auf ca. 250 m² Wohnfläche ein großzügiges und komfortables Wohnerlebnis. Das 1.054 m² große Grundstück überzeugt nicht nur durch die elegante Architektur, sondern auch durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal als geräumiges Familienanwesen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Das Hauptgebäude, ursprünglich im Jahr 1930 erbaut, wurde in den Jahren 2004 und 2014 umfassend modernisiert. Zu den durchgeführten Maßnahmen gehören der Austausch der Zuleitungsrohre gegen Kupferrohre, neue Abflussrohre aus Kunststoff sowie die Erneuerung der Bäder. Außerdem wurden das Dach erneuert und alle Fenster durch moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung ersetzt. Ein charmantes Detail im Erdgeschoss ist das fest installierte Radio im Badezimmer, das zusätzlichen Komfort bietet.

Die Immobilie ist in zwei Wohneinheiten unterteilt, was sie besonders flexibel nutzbar macht. Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 127 m² Wohnfläche, während die Obergeschosswohnung mit ca. 123 m² überzeugt. Beide Einheiten verfügen über großzügige Balkone – perfekte Rückzugsorte für entspannte Stunden im Freien. Insgesamt verteilen sich die Räume flexibel auf sieben Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Büros oder Hobbyräume nutzen lassen. Zwei moderne Tageslichtbäder sorgen für Komfort, und beide Einheiten sind mit einem Kaminanschluss ausgestattet.

Ein Highlight der Immobilie ist die Ausbaureserve im Dachgeschoss, die mit ca. 60 m² zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten bietet – perfekt für zukünftige Erweiterungen oder individuelle Wohnideen.

Für Fahrzeuge stehen eine integrierte Doppelgarage mit elektrischem Tor sowie sechs weitere Stellplätze zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Viessmann Öl-Brennwertheizung. Der 5.850-Liter-Kunststofftank wurde 2014 gereinigt und neu isoliert, was die Langlebigkeit und Energieeffizienz der Heizungsanlage unterstreicht.

Derzeit ist eine der beiden Wohneinheiten vermietet, während die andere sofort bezugsfrei ist. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger, die von regelmäßigen Mieteinnahmen profitieren möchten, als auch für Selbstnutzer, die einen Teil des Hauses privat nutzen und den anderen vermieten können.

Diese vielseitige Immobilie ist ein wahres Schmuckstück, das keine Wünsche offenlässt. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses einzigartigen Angebots und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!