Mehrfamilienhaus zum kaufen in Lingenfeld

+++ Kapitalanleger oder Investoren-Objekt mit Potenzial: 9-Parteien-Haus in Lingenfeld +++

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus, welches um 1920 errichtet wurde, bietet heute vielseitige Möglichkeiten für Investoren mit einem Blick für Entwicklungspotenzial. Die Immobilie steht auf einem 1.179 Quadratmeter großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 590 Quadratmetern, die sich auf 9 Wohnungen – teils Maisonette, teils Etagenwohnungen – und verschiedene Eingänge verteilt. (Die genaue Berechnung der Fläche entnehmen Sie bitte der anhängten Berechnung nach DIN277). Das Gebäude ist vollständig unterkellert und wird mit Gasetagenheizungen (Baujahre 1990 bis 2007) beheizt.

Durch außenliegende Tageslichtbäder wurde die Flächenberechnung nach DIN 277 durchgeführt. Es handelt sich bei der angegebenen Wohnfläche um Circa-Angaben, die der im Inserat beigefügten Flächenberechnung nachvollzogen werden kann.


+++ ZUR HISTORIE +++
- Im Jahr 1975 wurden bislang nicht dagewesene sanitäre Anlagen und Abstellräumen im Hof angebaut (Die Bäder aller Wohnungen liegen somit außerhalb der Wohnungen im Erdgeschoss innerhalb des Anbaus)
- Im Jahr 1986 wurde eine Fassadenänderung sowie Ausbesserungsarbeiten an Dach und Gauben vorgenommen

+++ MIETSITUATION +++
8 von 9 Wohnungen sind aktuell mit einer jährlichen Kaltmiete von insgesamt 36.576 Euro vermietet.
Die Mieten wurden frisch zum 01.02.2025 um 20% erhöht.
Durch die Vermietung aller Wohnungen sind 42.840€ Jahresnettokaltmiete erzielbar.

WOHNUNG NR. 1:
- 2ZKB Etagenwohnung (EG)
- 360€ mtl. Kaltmiete

WOHNUNG NR. 2:
- 3ZKB Maisonette Wohnung
- 460€ mtl. Kaltmiete

WOHNUNG NR. 3:
- 3ZKB Maisonette Wohnung
- 408€ mtl. Kaltmiete

WOHNUNG NR.4:
- 3ZKB Maisonette Wohnung
- 390€ mtl. Kaltmiete

WOHNUNG NR.5:
- 2ZKB Etagenwohnung (EG)
- 390€ mtl. Kaltmiete

WOHNUNG NR.6:
- 2ZKB Etagenwohnung (EG)
- leerstehend seit Dezember 2024

WOHNUNG NR.7:
- 2ZKB Etagenwohnung (OG)
- 390€ mtl. Kaltmiete

WOHNUNG NR. 8:
- 2ZKB Etagenwohnung (OG)
- 390€ mtl. Kaltmiete

WOHNUNG NR. 9:
- 2ZKB Etagenwohnung (OG)
- 392€ mtl. Kaltmiete


+++ HINWEIS +++
Mit einigen Maßnahmen, die das Objekt auf den neuesten Stand bringt, erhält man mit dieser Immobilie ein seltenes Prachtstück im Zentrum Lingenfelds.

Dieses Objekt ist ideal für Kapitalanleger, Projektentwickler und Investoren, die das Potenzial eines zentral gelegenen Mehrfamilienhauses in Lingenfeld erkennen und durch Sanierungen eine erhebliche Wertsteigerung erzielen möchten.

Die Wohnungen sind nicht nach WEG geteilt. Die oben stehenden Wohnungsnummern wurden lediglich intern vergeben.

Der angegebene Verkaufspreis versteht sich mit Verhandlungsbasis.

Lingenfeld besticht durch seine Lage in der Pfalz mit guter Infrastruktur und einer lebenswerten Umgebung, was den Standort für Mieter attraktiv macht. Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein Objekt mit Geschichte und Potenzial zu erwerben.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieses Projekts überzeugen! Gerne stellen wir Ihnen schon vorab wichtige Unterlagen zur Verfügung.