Immobilie in Polling

Hierbei handelt es sich um eine 2,5-Zi.-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Etting. Die Wohnanlage mit 6 Wohneinheiten befindet sich in ruhiger und zentraler Lage von Etting. Die Anlage ist hochwertig in Massivbauweise erstellt und wird von einem Hausmeisterservice sowie einer Hausverwaltung professionell betreut.

Diese Wohnung verfügt über eine gute und praktische Raumaufteilung. Alle Wohnräume sind mit Fensterelementen (Ausnahme WC-Innenliegend), Laminat-, Fliesen- bzw. Teppichböden versehen. Das Badezimmer ist baujahrspezifisch gefliest und mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet. Badezimmer und WC sind getrennt. Im Badezimmer wurde 2022 ein neuer FI-Schalter Installiert.

Auf einer Fläche von ca. 18 m² bietet die kleine Wohnküche ausreichend Platz für einen Essbereich. Die Wohnküche bietet zudem einen direkten Zugang zum großen Südbalkon. An der Südwestseite der Wohnung befindet sich das gemütliche Wohnzimmer mit ca. 17 m². Das Schlafzimmer liegt im Nordosten der Wohnung und bietet genügend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank. Zur Wohnung gehören zwei Kellerabteile und eine Stellfläche in einem, auf dem Grundstück gelegenen, Holzschuppen!

Abgerundet wird das Objekt durch einen eigenen KFZ-Stellplatz direkt vor dem Haus.

TOP Rendite: ~ 2,68 % ! Das Objekt eignet sich gut als Kapitalanlage.
Bei einer kalkulierten Kaltmiete von EUR 660,- inkl. Stellplatz, erhält man eine Rendite von ~ 2,68 %. Die tatsächliche Miete beträgt aktuell EUR 535,-. (20% Bewirtschaftungskosten sowie 8 % Erwerbsnebenkosten sind bereits berücksichtigt).

Details:

Heizung: Fernwärmeanschluß wird 2025 angeschlossen
Fenster: Holz, Doppelverglasung, Fensterläden
Heizenergieverbrauchskennwert: 113 kWh/(m²*a)
Hausgeld Einheit: EUR 262,-/Monat nach Wirtschaftsplan 2020
MEA: 161,96 / 1000
KFZ-Stellplatz vor dem Haus
Hausmeisterservice und professionelle Hausverwaltung
Derzeit vermietet!