Etagenwohnung in Bonn-Beuel-Ost

Dieses charmante 1 Zimmer Apartment liegt im 2. Obergeschoss eines modernisierten 6 Parteienhauses in zentraler Wohngegend von Bonn Beuel Vilich-Rheindorf und ist mit ca. 38 m² Wohnfläche, einem großen West-Balkon und einem Stellplatz die ideale Single- oder Pendlerwohnung.

Die Wohnung ist effizient geschnitten und verfügt neben dem großen, hellen Wohnraum über eine separate kleine Küche mit Einbauküche, eine Diele mit praktischem Einbauschrank und ein hell gefliestes Badezimmer mit Wanne. Für gemütliche Stunden im Freien mit freiem Blick wurden alle Wohnungen mit Balkonen versehen – ein erheblicher Wohlfühlfaktor.

Die Liegenschaft umfasst insgesamt 2 Gebäudeeinheiten in denen zusammen 10 Wohneinheiten Platz finden. Der gesamte Gebäudekomplex wurde 2010 aufwendig energetisch saniert.
Die Fassade ist mit einem Wärmeverbundsystem versehen, das Flachdach wurde gedämmt und in diesem Zuge erneuert und die Fenster sowie die Haustür wurden getauscht. Im Rahmen der Sanierung wurden auch die vom Haus energetisch entkoppelten Balkone angebaut sowie die Heizungsanlage erneuert und auf Gas-Brennwerttechnik umgestellt. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer in den Wohnungen und integriert so erneuerbar Energie in das Gesamtkonzept.

Die Wohnung ist aktuell gut vermietet und befindet sich in einem Top-gepflegten Zustand genauso wie die Immobilie insgesamt.

Zu der Wohnung gehört ein ca. 5 m² großes Kellerabteil sowie ein PKW Stellplatz vor dem Haus.

Der Kaufpreis für den Stellplatz beträgt 10.000 € und ist nicht im Angebotspreis inkludiert. Der Gesamtpreis für die Wohnung mit Stellplatz beträgt somit 172.000 €.

Das Haus wird professionell betreut: Ein Hausmeisterservice, regelmäßige Reinigungsdienste und eine zuverlässige Hausverwaltung sorgen für ein rundum sorgloses Wohnen.

Dank bereits durchgeführter Sanierung, ganzheitlicher Betreuung und gutem Mietverhältnis mit Entwicklungspotenzial stellt die Immobilie eine zukunftsorientierte, solide Kapitalanlage dar.

D A S R A U M A N G E B O T:
Wohn-/ Schlafraum mit großem Balkon
Küche mit Einbauküche
Badezimmer mit Wanne
Diele mit Einbauschrank

W E I T E R E S:
Außen Stellplatz
Kellerabteil
Gemeinschafts-Waschraum
Gemeinschafts-Fahrradkeller