Erdgeschosswohnung in Neumarkt in der Oberpfalz

Der erste Eindruck:

Die bezaubernde 3,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss begeistert mit einem durchdachten Grundriss, der perfekt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist. Die geschmackvoll geschnittenen Räume strahlen eine besondere Gemütlichkeit aus und laden zum Wohlfühlen ein. Der großzügige Gartenanteil ermöglicht zusätzlichen Raum für Entspannung an der frischen Luft – ein echter Rückzugsort. Dank der Barrierefreiheit eignet sich die Wohnung ideal für jedes Lebensalter und bietet sowohl Komfort als auch Funktionalität. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das allen Ansprüchen gerecht wird.



Das Haus:

Dieses massiv gebaute Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2016 errichtet und besteht aus insgesamt sechs Wohneinheiten. Die überschaubare Größe sorgt für ein ruhiges und angenehmes Wohnklima. Jede Wohnung verfügt über ein eigenes, praktisches Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum ermöglicht. Ein zugeordneter Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls vorhanden und gewährleistet Ihrem Fahrzeug Schutz und Sicherheit. Ein moderner Aufzug erleichtert den Zugang zu allen Etagen und unterstreicht den Komfort des Hauses.



Die Wohnung:

Die Wohnung mit ca. 87,65 m² Wohnfläche liegt im Erdgeschoss und ermöglicht alles, was ein modernes Zuhause ausmacht. Der ca. 8,79 m² große Flur, ausgestattet mit einem praktischen Einbauschrank und einem Abstellraum mit hochwertigen Echtholz-Schiebetüren, verbindet alle Räume miteinander.

Der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche umfasst ca. 40 m² und lädt zu geselligen Stunden ein. Die moderne Einbauküche, inklusive Elektrogeräte, ist im Kaufpreis enthalten. Von hier aus haben Sie Zugang zur sonnigen Terrasse mit angrenzendem Garten, ein perfekter Ort zum Entspannen.

Das Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 14,92 m² bietet genügend Platz für eine geschmackvolle Einrichtung, während ein weiteres Zimmer von ca. 10,32 m² individuell als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Das Tageslichtbad mit Fenster verfügt auf ca. 5,48 m² über eine Badewanne, eine bodenebene Dusche und ein Waschbecken – ideal für Ihren Alltag.

Die Highlights der Wohnung sind das hochwertige Echtholzparkett in den Wohnräumen, die Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung sowie der Zugang zu Ihrem privaten Gartenanteil. Diese Wohnung verbindet Komfort, Stil und Funktionalität – ein Zuhause zum Wohlfühlen!

Kaufpreis Wohnung: 359.000,00 €
Kaufpreis Tiefgarage: 20.000,00 €
Kaufpreis gesamt: 379.000,00 €

Das Hausgeld liegt derzeit bei 370 € pro Monat.
Die Instandhaltungsrücklage der WEG beträgt ca. 4.698,46 €, auf die Wohnung entfallen davon ca. 877,49 €. Stand zum 31.12.2023.
Die Instandhaltungsrücklage der TG beträgt 560 €, auf die Wohnung entfallen davon ca. 80 €. Stand zum 31.12.2023.