Einfamilienhaus zum kaufen in Würselen

Diese exklusiv ausgestattete Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2006 im sogenannten Dichterviertel erbaut. Das Wohnquartier rund um die Schillerstraße markiert die beste Lage in Broichweiden. Das direkte Umfeld ist durch hochwertige Einfamilienhäuser und ein sehr gutes soziales Umfeld geprägt.
Die überdurchschnittlich großen Gärten versprechen ein hohes Maß an Privatsphäre. Der Fernblick in Richtung Sonnenuntergang ist unverbaubar.

Die Immobilie selbst präsentiert sich immer noch in einem fast neuwertigen Zustand. Die Eigentümer haben zudem in den vergangenen Jahren mit großem Aufwand in die Erhaltung und in die energetische
Verbesserung investiert. Somit wurde u.a. ein Top-Wert i.S. Energieeffizienz erreicht (Kennwert A+).

Beispiele für die Investitionen sind:

•Einbau einer modernen Wärmepumpenheizung (November 2023)
•Ergänzung der Heizung durch eine PV-Anlage (Balkonkraftwerk)
•Anbau einer hochwertigen Terrassenüberdachung mit „Wintergartencharakter“
•Erneuerung der Bodenbeläge im Dachgeschoss
•Vollständige Erneuerung der Küche mit exklusiver Ausstattung

Raumaufteilung:
Man betritt das Erdgeschoss über eine Diele mit Gäste-WC.
Das erste Highlight ist dann die 14 m² große, modern eingerichtete Küche mit Esstisch und Speisekammer. Hieran schließt das über 32 m² messende Wohnzimmer an. Hier wurde ein geschmackvoller Kaminofen eingebaut.
Die überdachte Terrasse lässt sich an zwei Seiten mit Glaselementen schließen. So bleibt der Blick in den über 280 m² großen Garten und über die angrenzenden Felder und Wiesen bestehen.

Die beiden Schlafzimmer im Obergeschoss halten Größen von ca. 14,15 m² und ca. 35,00 m² bereit. Der größere Raum kann auf Wunsch auch geteilt werden. Ein geräumiges Tageslichtbad vervollständigt diese Etage.

Das Dachgeschoss ist ebenfalls ausgebaut. Das Studio bietet ein Fläche von über 23 m².

Die Wohnfläche beträgt rund 128 m².

Des Weiteren ist das Haus vollständig unterkellert. Die Kellerräume sind ebenfalls beheizt und gefliest. Hier wurde zudem eine Sauna eingerichtet.

Die Garage neben dem Haus ist mit einem elektrischen Sektionaltor und einem Zugang zum Garten versehen. Vor der Garage kann ein weiteres Fahrzeug geparkt werden.

Die Übergabe des Hauses kann im Laufe des Jahres 2025 erfolgen.

Hinweis: Die neuwertige Einbauküche kann gegen eine Abschlagszahlung übernommen werden.

Weitere Details hält Herr Hintzen in einem persönlichen Termin für Sie bereit.
Lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern.