Reihenmittelhaus zum kaufen in Duisburg-Marxloh

Die Wohneinheiten sind aufgeteilt auf drei Geschosse, wo auf jeder Etage jeweils nur eine Partei platziert ist. Die Wohnfläche beläuft sich im EG auf ca. 91 m2, im OG auf ca. 91 m2 und im DG auf ca. 81 m2. Dabei handelt es sich im Erdgeschoss um eine 4-Zimmer Wohnung und in den Obergeschossen jeweils um klassische 3-Zimmer-Wohnungen mit lichtdurchfluteten Grundrissen. Während Sie eine freundliche Diele in Empfang nimmt, führt Sie ein zentraler Flur in die weiteren Räume der einzelnen Wohnungen. Die beiden Schlafzimmer stehen zur flexiblen Nutzung für Eltern, Kinder oder auch als Büro bzw. Ankleide bereit. Die Badezimmer sind hell gefliest, mit einem Waschbecken, einem WC und entweder eine Dusche oder einer (Dusch-) Badewanne ausgestattet. Im EG können Sie exklusiv auf Ihren begrünten Garten blicken und ihn über Ihre überdachte Terrasse direkt betreten.
Ihr neues Haus wurde 1904 zentral, jedoch trotzdem ruhig gelegen, im Herzen Duisburg-Marxlohs, errichtet. Insgesamt wurde das Objekt fortlaufend Instand gehalten und gepflegt sowie teilweise renoviert. Es entspricht einem typischen Standard und kann durch entsprechende Sanierungsmaßnahmen auf einen höheren baulichen Standard gehoben werden. Aktuell sind die Wände beispielsweise hell gestaltet und die Decken passend gehalten oder mit Holzelementen bestückt. Bei den gewählten Bodenbelägen handelt es sich um ein zeitloses Laminat und die Innentüren sind ebenfalls in einem zeitlosen Farbton. Die doppeltverglasten, weißen Kunststofffenster (teilweise mit Rollladen ausgestattet) gehören darüber hinaus zur Standardausstattung der Wohnungen. Beheizt wird Ihre Liegenschaft mit einer Gaszentralheizung, die 2000 installiert wurde, und über Heizkörper. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Zwei der drei Wohnungen sind derzeit langjährig und zuverlässig für jeweils 400 € kalt (EG) und 420 € kalt (OG) vermietet. Die Partei im DG steht derzeit leer. Bei einer Komplettvermietung zu den aktuell im Markt bestehenden Konditionen erzielt Ihre Immobilie für Sie attraktive Mieteinnahmen i.H.v. 14.520 € p.a. für Sie. Eine Anpassung des Mietzinses der laufenden Mietverhältnisse ist möglich.
Tragende Wände dieses Gebäudes sind aus massivem Mauerwerk entsprechend den damaligen statischen, schallschutz- und brandschutztechnischen Anforderungen erstellt worden. Umfassungswände im Kellergeschoss und Geschossdecken bestehen ebenfalls aus solider Bauweise und verfügen über baujahrestypische Wärme- und Trittschalldämmung. Die Fassade ist derzeit sowohl auf der Vorder- als auch auf der Rückseite verputzt und hell gestrichen. Besondere Merkmale wie ein Erker in der Mitte des Obergeschosses, ein Rundbogen Fenster in der darauffolgenden Etage oder Stuckelemente runden die optische Darstellung Ihres Mehrfamilienhauses ab. Bei dem Dach handelt es sich um ein Pultdach ohne Dachüberstand und integrierte Gauben. Ein Denkmalschutz o.ä. liegt nicht vor.