Bungalow zum kaufen in Johanngeorgenstadt

Sie wollen sich den Traum von einem Ferienhaus im Erzgebirge erfüllen? In absolut ruhiger und sonniger Lage umgeben von Wäldern?

Dann sollten Sie sich diese Immobilie näher anschauen!

Gesundheitshalber abzugeben, benötigt die Immobilie jedoch zunächst etwas Liebe und Arbeit, dazu aber später mehr.
Es handelt sich um eine Kaufimmobilie, d.h. Sie erwerben das Grundstück mit Haus - Keine Pacht!

Das pflegeleichte Grundstück hat mit 268 m² eine überschaubare, aber gerade deshalb für ein Feriendomizil optimale Größe. Denn wer möchte schon gerne in den Urlaub fahren und erstmal tagelang den Garten auf Vordermann bringen...

Die Anfahrt erfolgt ca. den letzten Kilometer über einen (gut befahrbaren) Waldweg.

Ursprünglich wohl in den 1960/70er Jahren in Massivbauweise errichtet, wurde das Haus vom jetzigen Eigentümer im Jahr 2000 grundlegend und liebevoll saniert (Ver- und Entsorgungsleitungen, Gas-Zentralheizung, doppelt verglaste Kunststoffenster stammen aus den 90er Jahren) und seitdem als kleines Wohnhaus genutzt.
Offiziell handelt es sich jedoch um ein Erholungsgrundstück, bei dem lediglich eine temporäre Nutzung gestattet ist (nicht als Erstwohnsitz geeignet). Wegerechte sind gesichert.
Bis ungefähr zum Anfang der Ferienhaussiedlung wird Schnee geräumt, in der Siedlung sind die Eigentümer selbst verantwortlich.

Bei der Sanierung wurde das Haus aufwändig trockengelegt und teilweise gedämmt. Im Erdgeschoss wurde ein schickes Bad mit Dusche, WC und Waschbecken eingebaut. Ein zweites, kleineres mit Badewanne, WC und Waschbecken befindet sich im Obergeschoss.

Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein kleines Arbeits-/Schlafzimmer. Im Obergeschoss liegt das gemütliche Wohnzimmer mit Kaminofen, sowie die kleine, aber zweckmäßige Küche. Vorgelagert ist die herrliche, perfekt nach Süden ausgerichtete Terrasse, auf der man einen herrlichen Fernblick auf die umliegenden Wälder und sogar zur nahe gelegenen Erzgebirgsschanze hat. Hier kann man sicher hervorragend gemeinsam den Sonnenuntergang bei einem Gläschen Wein genießen, oder eine kleine Grillparty veranstalten.

Im Dachgeschoss befindet sich schließlich noch ein Schlafzimmer und die (defekte) Gasheizung.

Da der Eigentümer ein begnadeter Maler ist, wurden viele detailreiche und geschmackvolle Wandmalereien im und am Haus angebracht.

Eine Postanschrift und ein Briefkasten beim benachbarten Wohnhaus ist vorhanden. Ebenso liegt dauerhaft Wasser und Strom an. Dieses wird zentral von einer "Finnhüttengemeinschaft" auf Basis von Unterzählern abgerechnet (bisher ca. 100 €/Monat bei ganzjähriger Nutzung). Abwasser wird in eine zentrale, gemeinschaftlich genutzte Biokläranlage eingeleitet.

Geheizt wird eigentlich bequem mit einer Flüssiggas-Zentralheizung, die allerdings defekt ist. Ein Austauch wurde mit ca. 8.000 € veranschlagt. Außerdem gibt es einen gemütlichen Kaminofen im Obergeschoss. Die jährliche Miete für den Gastank liegt bei ca. 90 €.

Weitere Mängel, die vom neuen Eigentümer zeitnah behoben werden sollten:
- Das Dach (Bitumenschindel wahrscheinlich aus den 1990er Jahren) scheint an einigen Stellen leicht undicht zu sein. Größere Schäden scheinen augenscheinlich noch nicht entstanden zu sein (kleinere Wasserflecken). Hier besteht jedoch zeitnah Handlungsbedarf.
- Die Terrassenentwässerung funktioniert offensichtlich nicht, die Terrassenabdichtung zum Haus hin muss repariert bzw. erneuert werden
- Die Immobilie wird aus gesundheitlichen Gründen übergeben wie sie ist, d.h. sie muss entrümpelt werden

In einem relativ neuen Geräteschuppen ist ausreichend Platz für Gartengeräte, Ski & Co..
SAT-TV ist vorhanden, Festnetz-Telefonie nicht.