Haus zum kaufen in Ehingen (Donau)

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in der malerischen Altstadt von Ehingen, nur wenige Schritte vom lebendigen Marktplatz entfernt, bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit. Das etwa um 1800 errichtete Gebäude mit einem Anbau von ca. 1925 verbindet historische Architektur mit modernem Potenzial und einer Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten.

Auf einem Grundstück von ca. 353 m² erwartet Sie eine vielseitige Immobilie:

Im Erdgeschoss befindet sich eine leerstehende Gewerbefläche mit ca. 56 m² und etwa 46 m² Lagerfläche – perfekt, um Ihrer Geschäftsidee Leben einzuhauchen oder sie als attraktive Renditefläche zu nutzen. Die zwei Wohnungen im Obergeschoss und im Dachgeschoss bieten eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung im Obergeschoss mit ca. 73 m² ist seit 2003 für 400 € kalt vermietet. Die ca. 72 m² Wohnung im Dachgeschoss, welche im Jahr 2021 modernisiert wurde, ist seit 3 Jahren für 450 € kalt vermietet. Das Dachgeschoss besticht durch vereinzelt neue 3-fach verglaste Fenster und Vorbaurollläden.

Beheizt wird die Immobilie durch Gasetagenheizungen, welche im Laufe der Jahre erneuert wurden – im Erdgeschoss von 1988, im Obergeschoss aus 2018 und im Dachgeschoss von 2022.
Ein Highlight ist der kleine Gartenbereich, der zum Verweilen einlädt und inmitten der Stadt eine grüne Oase bietet. Zwei Stellplätze direkt am Haus bieten zusätzlichen Komfort.
Ob als Kapitalanlage, für eine Eigennutzung oder eine Kombination aus beidem – dieses Objekt eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten. Tauchen Sie ein in den Charme der Altstadt und gestalten Sie die Zukunft dieses einzigartigen Hauses.

Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!