Erdgeschosswohnung in Koblenz-Pfaffendorfer Höhe

Zum Verkauf steht eine helle, sehr ansprechend geschnittene Eigentumswohnung mit Balkon in begehrter Lage auf der Pfaffendorfer Höhe. Aktuell ist die Wohnung vermietet und sowohl für eine Kapitalanlage als auch zur Selbstnutzung perfekt gut geeignet.

Die 65,45 m² teilen sich auf in einen zentralen Eingangsbereich, ein zweckmäßiges Bad mit Badewanne, ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, eine geräumige und helle Küche mit passender Einbauküche, sowie einen großen Wohn-/Essbereich mit weiterem Zugang nach draußen auf den Balkon. Zur Wohnung gehört ein Keller-Abstellraum. Waschmaschinen-, Trocken- + Fahrradabstellraum sind ebenfalls vorhanden.
Tiefgaragenstellplatz mit Direktzugang im Gebäude in 10m Entfernnung.

Diese attraktive Immobilie befindet sich in einem von großzügigen Grünflächen auf einem parkähnlichen Grundstück umgebenden Gebäudetrakt in einer sehr gepflegten Anlage in einem ruhigen 9-Parteienhaus, das 1995 in Massivbauweise errichtet wurde.

Gebäude
Die Außenwände bestehen aus 30cm Mauerwerk mit Wärmedämmsteinen aus Bims mit Reibeputz.
Der Keller ist in Stahlbeton ausgeführt, die Geschossdecken ebenfalls mit schwimmend verlegten Estrich und Trittschallisolierung. Die Böden sind teils gefliest und teils mit Laminat versehen. Die eingebauten Fensterrahmen bestehend aus weißen PVC-Kammerprofilen mit 2-fach Isolierverglasung. Das Satteldach ist mit Betonziegeln eingedeckt.

Wohnung:
Der Böden des Eingangsbereichs, der Küche und des Bades sind gefliest. Das Bad ist wandseitig gefliest. Wohn- und Schlafbereich sind mit einheitlichen Laminat versehen. Alle Zimmertüren sind weiß beschichtete Röhrenspan-Holztüren mit Holzumfassungszarge. Der Wasseraufbereitung erfolgt über elektr. Durchlauferhitzer.
Jede Etagenwohnung im Objekt verfügt über eine eigene Gas-Brennwertheizung, die erst Mitte 2019 fachmännisch erneut wurde.

Energiebedarf : ca. 53,5 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse = B
Energieausweis: vorhanden

Maklerprovsion = 0€