Erdgeschosswohnung in Halfing

Wir können Ihnen hier eine sehr gepflegte Erdgeschosswohnung in einem ehemaligen Bauernhaus anbieten.
Als Schmankerl kann hier die ca. 100 m² große Garten- bzw. Terrassenfläche als Sondernutzung bezeichnet werden.

In einer kleinen Hauseigentümergemeinschaft befindet sich diese Wohnung mit Schlaf- und Kinderzimmer sowie Bad zur Nordseite sowie dem Wohnzimmer und der Wohnküche zur Südseite ausgerichtet.

Vom Wohnzimmer aus betritt man die großzügige Terrasse mit überdachtem Freisitz. Der daran anschließende Garten mit Beerensträuchern, Rosen, einer winterfesten Bayernfeige und vielen weiteren Blumen und Sträuchern, lädt zum Verweilen ein.

Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet und wurde laufend modernisiert. Alle Fenster haben Fensterläden, welche von innen per Kurbel zu bedienen sind.
Eine helle Einbauküche mit teils neuwertigen Elektrogeräten, sowie ein großer Mehrzweckschrank im Flur sind im Kaufpreis inbegriffen.

Die Hausgemeinschaft hat eine gemütliche Sitzecke mit Feuerstelle und eine Regenwasserzisterne unter altem Baumbestand geschaffen. Weiterhin ist eine gemeinschaftliche Wallbox installiert. Das Haus wird laufend instand gehalten, aktuell wurde der gesamte Sockel neu abgedichtet und unterfangen.

Die reine Wohnfläche der Zimmer beträgt ca. 86 m², zzgl. 1/2 der ca. 32 m² großen, teils überdachten Terrasse ergibt die gesamte Wohnfläche von ca. 102 m².
Ein ca. 33 m² großer Kellerraum sowie eine Einzelgarage gehören hier noch zur Wohnung.

Im monatlichen Hausgeld in Höhe von EUR 460,30 sind EUR 138,87 für die Rücklagenbildung und ca. EUR 27,-- für die Verwaltung enthalten. Somit wären bei einer Vermietung ca. EUR 294,-- umlagefähig.