Immobilie in Fürth-Vach

Die helle und einladende 2-Zimmer-Eigentumswohnung liegt in unmittelbarer Nähe des Main-Donau-Kanals, der zu entspannten Spaziergängen in schöner Umgebung einlädt.

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss einer kleinen Wohnanlage mit insgesamt sechs Einheiten, die 1993 erbaut wurde. Ergänzt wird die Anlage durch eine zweite, benachbarte Einheit mit weiteren fünf Wohneinheiten.

Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem gepflegten und gut instand gehaltenen Zustand, da sowohl die Hausverwaltung als auch ein Hausmeister regelmäßige Wartungen sicherstellen.

Auf einer Wohnfläche von 68 m² verteilen sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer sowie ein einladendes Schlaf- und Arbeitszimmer. Große Fenster sorgen für eine angenehme, lichtdurchflutete Atmosphäre.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den gefliesten Balkon, der einen Blick auf den nahegelegenen Kanal bietet.

Der geräumige Flur bietet nicht nur Platz für eine Garderobe, sondern auch zusätzlichen Stauraum, etwa durch Regale oder Schränke.

In den Wohn- und Schlafräumen, der Diele sowie der Küche ist Laminatboden verlegt. Das Badezimmer mit Tageslicht ist in Weiß gehalten und mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet.

Zum Angebot gehört eine eigene Garage. Darüber hinaus stehen entlang der Straße weitere Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich im gemeinschaftlich genutzten Waschkeller, der auch Platz für Fahrräder und die privaten Kellerabteile bietet.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 255 €, wobei rund 196 € auf den Mieter umgelegt werden können.

Die erzielbare Kaltmiete liegt voraussichtlich bei 680 € zzgl. 30 € für die Garage, insgesamt also 710 €.

Der Energiebedarfssausweis gibt folgende Werte an: Energiewert: 115 kWh/(m²a), Energieträger: Öl, Energieeffizienzklasse: D

*Nutzen Sie Ihre Chance, kontaktieren Sie mich, Kemal Dural gerne unter +49 15115992214 für weitere Details und die Abstimmung eines Besichtigungstermins! *