Etagenwohnung in Würzburg-Frauenland

Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Frauenland besticht vor allem durch ihre Helligkeit, entstehend durch die großen Fensterfronten und die tolle Südwest-Ausrichtung. Das Highlight der Wohnung ist der Blick zum Käppele, einer Wallfahrtskirche, welchen Sie von Ihrem Wohnzimmer genießen können. Die Aufteilung und Lage eignen sich sowohl für den Selbstbezug, als auch für eine Vermietung als solide Kapitalanlage.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im begehrten Stadtteil Frauenland. Die Wohnanlage wurde ca. 1963 errichtet und erfreut sich über eine Tiefgarage, welche bei den meisten Eigentumswohnanlagen aus diesem Baujahr eine Rarität darstellt. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei!

Aufteilung wie folgt:
- Großzügiges Wohnzimmer mit Weitblick und Echtholzparkettboden
- Überdachter Balkon/Loggia in Westausrichtung
- Schlafzimmer mit Korkboden
- Büro/Gast/Kind
- Separate Küche mit Platz für einen Esstisch
- Speisekammer (in der Küche)
- WC (getrennt vom Hauptbad)
- Helles Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
- Gut geschnittener Dielen- und Flurbereich

Alle Räume sind mit Rollläden und Kunststofffenstern ausgestattet. In der Wohnung befinden sich zahlreiche eingebaute Schränke, die ein echtes Platzwunder für Haushaltsutensilien und Stauraum innerhalb der Wohnung darstellen.

Die Wohnung ist 3er-WG-geeignet geschnitten, da sie 3 großzügige Zimmer bietet (ca. 26 qm, ca. 24 qm und ca. 16 qm).

Aufteilung des Kaufpreises:
329.000 EUR Eigentumswohnung
15.000 EUR Tiefgaragenstellplatz
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344.000 EUR Gesamtkaufpreis

Weitere Eckdaten:
- Eigenes Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz
- Die Küche kann bei Bedarf kostenfrei in der Wohnung verbleiben oder ausgebaut werden (individuelle Abstimmung möglich)
- Kein Aufzug im Objekt
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Wasch- und Trockenraum im Keller
- Trockenraum auf dem Dachspeicher
- Im Haus liegender Fahrradkeller
- Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung

Aufteilung des derzeitigen Hausgeldes laut Wirtschaftsplan:
ca. 248,00 EUR Kosten auf den Mieter umlegbar
ca. 36,00 EUR Kosten nicht auf den Mieter umlegbar
ca. 144,00 EUR Rücklagenbildung
ca. 11,00 EUR Hausgeld für die Garage
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= 441,00 EUR Hausgeld

Die Rücklage der Wohnanlage betrug 291.509,19 EUR zum Stichtag 31.12.2023.

Eigentümerversammlungsprotokolle, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung und Energieausweis liegen zur Einsicht vor.

Kontaktieren Sie uns bei Interesse und Fragen bitte SCHRIFTLICH direkt über das Kontaktformular des Immobilienportals. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und setzen uns anschließend umgehend mit Ihnen in Verbindung!