Dachgeschosswohnung in München-Schwanthalerhöhe

Mitten im beliebten Westend (Stadtteil Schwanthalerhöhe) befindet sich die Wohnung in der Guldeinstraße - einer ruhigen Anwohnerstraße - in rückversetzter Lage, im Innenhof eines exklusiven Ensembles, welches um 1900 errichtet wurde.

Die Wohnanlage umfasst ein Vorderhaus an der Straße, sowie das Rückgebäude im Innenhof. Hier liegt die Wohnung im Dachgeschoss - und somit absolut ruhig und ohne Beeinträchtigung durch die umliegenden Straßen.

In 2008 wurde die gesamte Wohnanlage umfangreich saniert, ohne ihren altbautypischen Charme zur verlieren. Unter anderem wurde ein neuer Lift an das historische Treppenhaus angebaut.

Im Dachgeschoss des Rückgebäudes befinden sich nur 2 Wohnungen. Die zum Verkauf stehende Einheit ist komplett nach Süden ausgerichtet, mit Blick über die Dächer des Westends. Der hohe Dachstuhl, die offene Grundrissgestaltung und die großzügige Fläche (gesamt ca. 75 m²) sorgen für ein angenehmes Raumgefühl.

Durch die Mansarde ergibt sich eine rechenbare Wohnfläche von ca. 50 m². Die Dachterrassse ist zur Hälfte berücksichtigt.

Ausstattung:

+ großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit Küche, gesamt ca. 36 m²
+ helle Küche mit großem Gaubenfenster
+ moderne, weiße Einbauküche mit freistehender Theke / Bar
+ bodentiefes Fensterelement zur Dachterrasse (Südseite); kaum einsehbar
+ Schlafzimmer mit großen Gauben
+ Duschbad / WC mit Wanne und Fenster, mit Waschmaschine und Trockner

Die Wohnung ist geschmackvoll und wertig möbliert; das komplette Inventar ist im Kaufpreis enthalten.

Aufteilung (Alle Flächenangaben verstehen sich als ca. Angaben, ohne Gewähr)

Wohnbereich mit Küche:
27,3 m² Wohnfläche | 36,4 m² Nutzfläche

Schlafzimmer:
14,1 m² Wohnfläche | 23,9 m² Nutzfläche

Duschbad/WC:
5,3 m² Wohnfläche | 7,2 m² Nutzfläche

praktische Abstellkammer:
0,1 m² Wohnfläche | 1,5 m² Nutzfläche

Dachterrasse:
2,9 m² Wohnfläche | 5,9 m² Nutzfläche

Summe:
49,7 m² Wohnfläche | 74,9 m² Nutzfläche

Mit verkauft wird ein Kellerraum mit ca. 6 m² Fläche

Seit 2021 ist die Wohnung sehr ordentlich vermietet, zu folgenden Konditionen:

€ 1.500 (Kaltmiete - Staffelmiete mit zweijähriger Anpassung)
€ 100 (Betriebskostenvorauszahlung)
€ 1.600 (Warmmiete)