Etagenwohnung in Leinfelden-Echterdingen

3-Zi.-ETW mit 75 m² Wfl. im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 12 Wohnungen in 2. Baureihe, Baujahr 1995, bisher vermietet und seit 1.1.2025 frei.

Hinweis: Der Hauszugang ist vom Gehweg ca. 100 Meter entfernt und über eine Treppenanlage / Fußweg erschlossen. Der Garagenplatz in der Tiefgarage ist ca. 150 m vom Hauseingang entfernt und nicht direkt mit dem Aufzug erreichbar.

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 2 Häusern mit insgesamt 26 Wohnungen.

Einteilung der Wohnung: Wohn-/Essbereich ca. 24 m², Schlafen ca. 13 m², Kind ca. 10,5 m², Küche ca. 6 m², Flur ca. 7,5 m², Bad ca. 7 m², separates WC ca. 2 m², Süd-Balkon (Wohnen) ca. 5 m². Nord-Balkon (Schlafen) ca. 4,5 m².

Gesamtwohnfläche: ca. 75 m² (die Balkone wurde zur Hälfte auf die Wohnfläche angerechnet)

Raumhöhe: ca. 2,38 m

Gemäß Wirtschaftsplan 2025 beträgt das monatliche Hausgeld für die Wohnung 438 €, davon entfallen 40,70 € auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage.
Gemäß Wirtschaftsplan 2024 beträgt das monatliche Hausgeld für die Garage 25 €, davon entfallen 8,67 € auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage.
(die ausführlichen Wirtschaftspläne sind im Exposé enthalten)

Erhaltungsrücklagen:
Gemäß Abrechnung 2023 verfügt die Eigentümergemeinschaft des Wohngebäudes über eine Erhaltungsrücklage von 82.525,22 €. Auf die Wohnung entfällt ein rechnerischer Guthabenanteil in Höhe von 3.358,77 €, der im Kaufpreis enthalten ist. (Stand 31.12.2023)
Gemäß Abrechnung 2023 verfügt die Eigentümergemeinschaft des Garagengebäudes über eine Erhaltungsrücklage von 62.145,32 €. Auf den TG-Platz entfällt ein rechnerischer Guthabenanteil in Höhe von 1.615,78 €, der im Kaufpreis enthalten ist. (Stand 31.12.2023)

Energieausweis:
Verbrauchsausweis vom 03.09.2018, Endenergieverbrauch 71 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse B, wesentlicher Energieträger Gas, Baujahr Gebäude: 1995, Baujahr Anlagentechnik: 1995.

Freiwerden: Wohnung und Tiefgaragenplatz sind frei.

Die Eigentümerin ist verstorben, auf Verkäuferseite handelt ein Testamentsvollstrecker, der Verkauf der Wohnung erfolgt daher zum höchsten Gebot.