Dachgeschosswohnung in Baden-Baden-Weststadt

Diese großzügige Dachgeschosswohnung in Baden-Baden bietet eine ideale Gelegenheit für Investoren oder Familien, die nach einem geräumigen und vielseitigen Wohnraum suchen. Die Wohnung entstand durch die Zusammenlegung von zwei separaten Einheiten und befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus.
Eigenschaften der Wohnung
• Fläche: Die Wohnung bietet ca. 87 m² Wohnfläche.
• Räume: Ein großzügiges Wohnzimmer dient als zentraler Raum und bietet Zugang zu 3 bezugsfertigen separaten Zimmern. Mit einer einfachen Anpassung kann ein 5. Zimmer geschaffen werden.
• Küche: Eine funktionale Einbauküche bleibt in der Wohnung und bietet neuen Eigentümern zusätzlichen Komfort, sondern stellt auch bei Vermietung oder als Kapitalanlage einen attraktiven Mehrwert dar.
• Bäder: Die Wohnung verfügt über 2 Bäder, die jeweils mit Toilette und Waschbecken ausgestattet sind. Diese Aufteilung bietet zusätzlichen Komfort für größere Familien oder mehrere Mieter.
• Renovierung: Die Wohnung wurde 1999 umfassend renoviert, dabei wurden Elektrik-, Wasser- und Gasinstallationen vollständig erneuert. Zusätzlich wurde eine 14 cm dicke Isolierung angebracht, die für hervorragende Energieeffizienz sorgt.
• Boden und Decken: Die Böden sind mit Laminat ausgestattet, die Decken bestehen aus weißer Holzvertäfelung.
Besondere Vorteile
• Kapitalanlage: Die zentrale Lage und der praktische Grundriss der Wohnung ermöglichen eine hohe Rendite durch die Vermietung einzelner Zimmer.
• Mietoption: Aktuell wird die Wohnung vom Eigentümer bewohnt. Nach dem Verkauf plant der Eigentümer, die Wohnung maximal 5 Monate weiter zu nutzen und dafür monatlich 1.000 Euro Miete zu zahlen. Eine frühere Übergabe ist möglich.
• Energieausweis: Der Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.
Baujahr und Renovierungen
• Baujahr des Gebäudes: 1948
• Renovierung des Gebäudes: 1974
• Renovierung und Zusammenlegung der Wohnungen: 1999
Diese Dachgeschosswohnung vereint großzügigen Wohnraum, zwei Bäder für zusätzlichen Komfort, eine hervorragende Lage und hohe Renditemöglichkeiten in Baden-Baden. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne!