Mehrfamilienhaus zum kaufen in Jünkerath

Außergewöhnliches Anwesen mit Potenzial und Charme!

Sind Sie auf der Suche nach einer besonderen Immobilie mit vielen Nutzungsmöglichkeiten und einer traumhaften Lage? Dann sollten Sie sich dieses Objekt nicht entgehen lassen!

Highlights im Überblick:

Wohnfläche: ca. 250 m², aktuell als 3-Parteien-Haus genutzt, Ausbau auf 4 Einheiten möglich

Grundstück: großzügige 2.050 m² mit eigenem Bachlauf und angrenzendem Naturschutzgebiet

Parkmöglichkeiten: 2 Garagen, 1 Carport, mehrere Stellplätze

Einliegerwohnung: vermietet und langfristig solide Erträge sichernd

Energieeffizient: 2021 umfangreiche energetische Sanierung inkl. neuer Gasheizung, Dämmung (16 mm), erneuerter Außenfassade und 38 neuen 3-fach-verglasten Fenstern

Rendite: Aktuelle Nettokaltmiete von 1.700 €, steigerbar auf ca. 2.050 €


Lage & Besonderheiten:
Schon bei der Anfahrt über den idyllischen Kefferbach wird klar: Hier erwartet Sie ein Anwesen mit Charisma! Das freistehende Haus liegt direkt am Naturschutzgebiet und bietet von allen Seiten atemberaubende Ausblicke. Der eigene Bachlauf und die ruhige Lage machen dieses Objekt zu einer Oase der Erholung.

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
Das Haus wurde ursprünglich von einem Baumeister als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung geplant. Heute dient es als renditestarkes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, die von langjährigen, zuverlässigen Mietern bewohnt werden. Mit geringem Aufwand kann die oberste Etage um zwei Räume erweitert werden, ideal als Ferienwohnung oder zusätzliche Mietpartei.

Energieeffizienz auf hohem Standard:
2021 wurde das Haus unter fachkundiger Begleitung eines KfW-Beraters umfassend modernisiert. Die neue Gasheizung, hochwertige Dämmung und neue Fenster sorgen für niedrige Energiekosten und hohen Wohnkomfort.

Fazit:
Dieses Traumobjekt vereint eine idyllische Lage, flexible Nutzungsmöglichkeiten und solide Mieteinnahmen – und das alles zu einem Top-Preis. Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer, es fallen keine Maklerge