Mehrfamilienhaus zum kaufen in Oldendorf

Beschreibung

3 Familienhaus mit Baugrundstück inkl.Baugenehmigung für ein Doppelhaus oder Einfamilienhaus.

Das gesamte Grundstück ist 1595 qm² groß,das Baugrundstück mit Baugenehmigung vom 7.8.2024 hat eine Größe von 448 qm².
Auf dem Baugrundstück,kann man ein Doppelhaus oder Einfamilenhaus bauen,alle Unterlagen liegen vor!
Das Grundstück mit Mehrfamilienhaus + Grundstück für den Neubau liegt in der Schützenstrasse,direkt neben dem Neubaugebiet Wohnpark Oldendorf /Stade der Grundstückspreis in diesem Neubaugebiet liegt bei 150,-EUR pro qm²
Den Bauantrag hat der selbe Architekt ( Fa. Backhaus) erstellt wie die Häuser in dem Neubaugebiet.
Diese Baugenehmigung hat 1500,-EUR gekostet.

Das Mehrfamilienhaus ist sehr gepflegt und hat eine Wohnfläche von 292 qm² und ist seit vielen Jahren gut vermietet.
Die Kaltmiete beträgt 1740,-EUR die letzte Mieterhöhung war am 11.4.2023 Auf dem Grundstück gibt es 2 Garagen,diese sind im Mietpreis noch nicht enthalten und könnten für 2 x50,-EUR zusätzlich vermietet werden.
Im August 2024 wurde eine neue Gasheizung und Speicher für 19500,-EUR eingebaut,vorher war es eine Ölheizung,die Gasheizung ist wasserstoffkonform.
Das Objekt ist sehr gepflegt,einer der Mieter pflegt den gesamten Garten und Grundstück,das Haus aussen und innen hat keinen Renovierungsstau und ist sehr gepflegt.
Das Dach hat in den Schrägen 20 cm Dämmung und auf der Dachbodenfläche wurde in 2023 die Dämmung um 15 cm auf dann 35 cm erhöht.
Eine Einbauküche im EG wurde vor ca 6 Jahren erneuert,die Badezimmer sind weis gefliest und auf dem Stand der heutigen Technik.
Die Wohnung 1 OG hat einen Balkon mit Fenster und Jalousien,eine Wohnung im EG hat eine überdachte Terrasse.

Nr 1.Die Wohnung 1 OG hat ca. 143 qm² und 5-6 Zimmer eine EBK,ein Bad mit Badewanne und 2 x Gäste WC im EG hat diese Wohnung einen Waschmaschinenraum und Flur/Treppenhaus.
Nr 2.Die Wohnung im EG hat ca. 55 qm² und 2 Zimmer,eine EBK und Badezimmer mit Badewanne.
Nr 3. hat 2 Zimmer Küche und Bad .