Mehrfamilienhaus zum kaufen in Neukirchen-Vluyn

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Neukirchen-Vluyn (Neukirchen Zentrum)

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein sehr attraktives Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten, einem Vollkeller und einer PKW-Garage.

Das Wohnhaus wurde ca. 1959 in massiver Bauweise errichtet . Im Jahr ca. 1994 erfolgte dann die Erweiterung durch einen hinteren Anbau (massive Bauweise, inkl. Keller und Terrasse). Seither bilden diese beiden Gebäude eine harmonische Einheit mit insgesamt ca. 255 m² Wohnfläche.

Die Grundstücksgröße beträgt insgesamt ca. 598 m².

Das Haus hat rechnerisch 9,5 Zimmer zzgl. 3 Küchen, 3 Dielen, 3 Bäder sowie einem Gäste-WC.

Die Erdgeschosswohnung bietet Ihnen insgesamt ca. 122 m² Wohnfläche. Hier befinden sich die Essküche (ca. 12 m²), 2 Schlafräume (ca. 16 m² u. ca. 17 m²), das Bad (ca. 9 m²) mit Dusche, Badewanne und WC sowie das großzügige Wohnzimmer (ca. 41 m²), von woaus Sie einen wunderschönen Blick in den eigenen Garten haben. Die Terrasse grenzt direkt ans Wohnzimmer an und hat eine Größe von ca. 40 m² (westliche Ausrichtung). Im vorderen Bereich des Gartens befindet sich eine Teichanlage, im hinteren Teil steht das Holz-Gartenhaus (ca. 11m²) mit Veranda (ca. 4 m²).

Die Obergeschosswohnung bietet insgesamt ca. 70 m² Wohnfläche. Hier befinden sich ein Schlafzimmer (ca. 16 m²), das Wohnzimmer (ca. 17 m²), das Bad (ca. 4 m²) mit Dusche und WC, ein Abstellraum (ca. 2 m²) sowie die Essküche (ca. 14 m²) mit direktem Zugang zur großen Dachterrasse (ca. 17 m²), von woaus Sie einen wunderschönen Weitblick haben (westliche Ausrichtung).

Die Dachgeschosswohnung bietet insgesamt ca. 63 m² Wohnfläche (zzgl. ca. 16 m² wohnähnliche Nutzfläche im bereits ausgebauten Spitzboden). Hier befinden sich ein Schlafzimmer (ca. 15 m²), das Wohnzimmer (ca. 17 m²), das Bad (ca. 6 m²) mit Dusche, Badewanne und WC sowie die Essküche (ca. 11 m²) mit direktem Zugang zum Balkon (ca. 4 m²), von woaus Sie einen wunderschönen Weitblick haben (westliche Ausrichtung).

Das Objekt ist voll unterkellert. Das Untergeschoss hat insgesamt 7,0 Räume (2 x Wasch- und Trockenraum, Heizungsraum sowie 4 weitere Räume). Der Keller des Wohnhauses ist (nur) über das Treppenhaus im Wohnhaus erreichbar. Der Keller des Anbaus ist (nur) über die innenliegende Treppe des Anbaus erreichbar. Baulich sind beide Keller voneinander getrennt, sodass für die Erdgeschosswohnung ein separates Untergeschoss zur Verfügung steht.

In den vergangenen Jahren wurden verschiedenste Investitionen getätigt, einige zählen wir hier kurz auf:

- ca. 2024 EG Whg. teilweise neuer Innenanstrich
- ca. 1994 Neue Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung
- ca. 1994 Erweiterung Anbau inkl. Keller u. Terrasse
- ca. 1993 Neue Erdgas-Zentralheizung (Viessmann)
- ca. 1985 Dachausbau inkl. neuer Dachdämmung usw.
- ca. 1978 Neue Dachgaube
- ca. 1973 Neue Dachgaube

Zum Haus gehört ein Brunnen (Rammspitze), der mittels Hauswasserwerk für die Gartenbewässerung genutzt werden kann.

Die Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 165 m².

Die Erdgeschosswohnung ist aktuell unbewohnt und soll dem neuen Eigentümer zur Objektübergabe zur freien Verfügung stehen.

Die 2 Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sind aktuell vermietet, die monatliche Kaltmieteinnahme liegt insgesamt bei ca. 1.042 € (ca. 12.504 € p.a.).