Mehrfamilienhaus zum kaufen in Dortmund-Innenstadt

Mehrfamilienhaus mit Ladenlokal und Entwicklungspotenzial in Dortmund – Kapitalanlage mit viel Potenzial

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit einem Ladenlokal in sehr guter Lage von Dortmund. Die Immobilie wurde im Baujahr 1950 erbaut und nach den Kriegszeiten mit einer Betondecke wiederaufgebaut. Sie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch enormes Entwicklungspotenzial, insbesondere bei Neuvermietung und einer umfassenden Sanierung.

Objektdetails:

- Gesamtfläche: Ca. 223,54 m². Wohnfläche ca. 168,54 m² / Gewerbefläche ca. 51m².
- Aufteilung: 3 Etagen mit insgesamt 3 Wohnungen und einem Ladenlokal im Erdgeschoss
- Ladenlokal: Das Ladenlokal wird zum 01.04.2025 frei und eignet sich hervorragend für Startups oder Geschäftsideen, die von der Lage und der Nähe zum Dortmunder Hafen profitieren können.
- Mieteinnahmen: Aktuelle Jahresmiete beträgt ca. 22.000 €, mit Potenzial für eine Erhöhung auf 31.200 € nach Sanierung und Neuvermietung
- Renovierungsbedarf: Das Gebäude ist renovierungsbedürftig, insbesondere in den Bereichen Dach, Fassade, Keller, Heizung und Fenster. Eine umfassende Sanierung würde den Wert der Immobilie erheblich steigern.