Einfamilienhaus zum kaufen in Eichenzell

Besichtigungsevent am Sa. 11.01.2025
XXL-Wohnhaus mit ELW*Wohnen und Arbeiten unter einem Dach in Eichenzell

Gerne können Sie sich tel. unter 0176-56476620 persönlich anmelden.

Alle Informationen zu diesem Immobilienangebot und dem Besichtigungsevent senden wir Ihnen gerne auch per E-Mail zu.

Das XXL-Wohnhaus mit Pool bietet vielfältige Optionen zur Nutzung, z.B.

1 Die Verbindung von Wohnen und Arbeiten

können Sie die Immobilie auch bestens für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten nutzen, indem Sie selbst die Villa im EG und OG privat nutzen und das UG weiterhin als gewerbliche Einheit an die Firma des jetzigen Eigentümers vermietet lassen oder an neue gewerbliche Kunden mit Rechtsanwaltskanzlei, Architekten-, Versicherungs- od. Vertriebsbüro vermieten.
Vielleicht haben Sie ja auch selbst eine Firma und verbinden so effizient Wohnen und Arbeiten unter einem Dach...

Die Einliegerwohnung im UG hat einen separaten Eingang, der die Vermietung ermöglicht, ohne Ihren Privatbereich in der Villa zu beeinträchtigen.

2 Nutzung als Einfamilienhaus mit ELW

Sie können die Villa komplett als Einfamilienhaus mit ca. 300 qm Wohnfläche für ihre Familie nutzen und das Untergeschoss mit weiteren ca. 100 qm Nutzfläche als ELW mit Gästebereich oder Arbeitszimmer/Hobbyzimmer nutzen

3 Nutzung als Mehrfamilienhaus/Kapitalanlage

Sie können die Immobilie mit ca. 415 qm Wohnfläche als Kapitalanlage nutzen, indem Sie, nach kleinen Umbauarbeiten, das Wohnhaus in 3 getrennte Wohneinheiten aufteilen und zu einem Preis von 8,50 €/qm vermieten und so mit ca. 40.000 € Jahresmieteinahmen für die 3 Wohneinheiten eine Rendite von 5-6 % erzielen.

Die großzügige Villa mit Außenpool und Doppelgarage liegt nur 8 km von der Innenstadt von Fulda entfernt und wurde 1995 in Massivbauweise erstellt und später im Dachgeschoss und Untergeschoss erweitert.
Auf insgesamt 3 Ebenen erwarten Sie ca. 415 qm Wohnfläche und ca. 123 qm Nutzfläche auf einem
ca. 1200 qm großen Grundstück.