Mehrfamilienhaus zum kaufen in Gaggenau

Ihr "Grund" zur Freude wartet auf Sie - in Gaggenau-Hörden!

Diese Immobilie bietet Ihnen viele Möglichkeiten zum Anlegen Ihres Kapitals, zum Vermieten oder selber einziehen. Bei diesem speziellen Immobilieninserat mit einem 416 m² Grundstück handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten welches im Jahr 1960 hochwertig, komplett unterkellert, massiv und in offener Bauweise errichtet wurde, in einer zentralen und beliebten Lage in Gaggenau-Hörden.

Das Wohn-und Geschäftshaus mit über 11 Zimmern ist auf zwei Vollgeschossen und einem Dachgeschoss wie nachfolgend aufgeteilt:

Die Gewerbeeinheit
Erdgeschoss 4-Zimmer Einheit 97 m² Wohn/- und Nutzfläche, gepflegt. Flur, Vorplatz, Kassenhalle, Büro 1, Besprechungszimmer, Zimmer 2, Abstellraum und WC.
- 775 € Kaltmiete, vermietet an die Sparkasse

Einheit Nr. 2 - aktuell als Gewerbe genutzt, eignet sich auch als ETW
Obergeschoss 4-Zimmer Einheit 102,50 m² Wohnfläche, gepflegt. Flur, Küche und Zugang zur Terrasse, Badezimmer, WC, Wohnzimmer mit Essbereich, Arbeits-/Kinderzimmer, Büro, Schlafzimmer.
- aktuell leerstehend, 850 € Kaltmiete erzielbar

WHG Nr. 3
Dachgeschoss 3-Zimmer Wohnung 84,5 m² Wohnfläche, gepflegt. Flur, Küche mit Zugang zum Balkon, Badezimmer, Wohnzimmer mit Essbereich, Arbeits-/Kinderzimmer, Schlafzimmer.
-552 € Kaltmiete

Die zwei Einzelgaragen sind für je 30 € separat vermietet.

Die fast voll vermietete Immobilie erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete i. H. v. 16.644 €, nach Vermietung der Einheit im 1. OG, würde sich der Betrag auf 26.844 € beziffern. Die IST Rendite beträgt bei Vollvermietung 6,11 %.

Bei kompletter
Neuvermietung inkl. Instandsetzung des Hauses wäre eine Mietspanne von 11,50 € - 12,20 € auf den m² erzielbar.

Die gute Vermietbarkeit ist durch die zentrale Lage, die hohe
Nachfrage auf den Wohnungsmarkt, dem demografischen Wandel und durch die beliebten Wohnungsgrößen
gewährleistet, somit ist viel Raum für Mietsteigerungspotenzial und ein inflationsgeschütztes Vermögensaufbau vorausgesetzt.

Das Mehrparteienhaus ist in einem gepflegten Zustand. In den letzten Jahren wurden nachfolgende Arbeiten vorgenommen:
*Das Dach inkl. Balken wurde vor ca. 20-25 Jahre erneuert.
*Erneuerung der kompletten Stromleitung im Jahr 1995.
*Austausch Fenster im Jahr 1984

Weitere Gestaltungsmaßnahmen eröffnen Ihnen die Chance auf lukrative Wertsteigerung und eine optimale Vermietbarkeit dieser
Immobilie.