Etagenwohnung in Walheim

Ihr neues Zuhause im Herzen von Walheim: Großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche.

Wir von Neckar Immobilien präsentieren Ihnen voller Freude diese geräumige und lichtdurchflutete Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten. Die Immobilie, erbaut im Jahr 1979, verbindet charmantes Wohnen mit vielseitigem Gestaltungsspielraum und ist sowohl für Selbstnutzer als auch Kapitalanleger äußerst attraktiv.

Vielseitig und individuell:
Wohnen nach Maß. Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Wohnung perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien, die ein komfortables und flexibles Wohnkonzept suchen. Auch Kapitalanleger profitieren, da die leerstehende Wohnung sofort vermietet werden kann – ideal für eine selbstbestimmte Vermietung mit ausgewählten Mietern.

Raumaufteilung:

Wohnzimmer: Das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer lädt mit seiner einladenden Atmosphäre und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten zum Verweilen ein. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein separater Essbereich bietet Raum für individuelle Gestaltungswünsche, wie etwa eine Leseecke oder eine große Wohnlandschaft.

Balkon: Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den geräumigen Süd-West-Balkon mit Markise. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen, sei es beim Frühstück im Freien oder beim Ausklang des Tages mit Blick ins Grüne.

Schlafzimmer: Das geräumige Schlafzimmer bietet Platz für ein großes Bett und Schränke. Der direkte Zugang zum Balkon verleiht diesem Raum ein besonderes Flair.

Drittes Zimmer: Ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – dieses Zimmer passt sich Ihren Bedürfnissen an.

Badezimmer: Das Badezimmer bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne sowie ein WC. Der nostalgische Stil der Fliesen lässt Raum für eine Modernisierung nach Ihren Vorstellungen. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.

Abstellraum: Ein kleiner Abstellraum sorgt für Ordnung und bietet Platz für Haushaltsgeräte, Vorräte und mehr.

Moderne Ausstattung und Energieeffizienz:

Die Wohnung wurde 2018 mit einer effizienten Gas-Zentralheizung ausgestattet, die für eine stabile und kostensparende Wärmeversorgung sorgt. Dreifach verglaste Fenster bieten hervorragende Schall- und Wärmedämmung. Dank der zentralen Lage der Wohnung im Haus profitieren Sie von einem natürlichen Wärmepuffer, der die Heizkosten zusätzlich reduziert.

Zusätzliche Highlights:

Abschließbare Einzelgarage: Direkt vor dem Haus für sicheren Parkraum oder zusätzlichen Stauraum.
Gemeinschaftsgarten: Ideal für entspannte Stunden im Freien.
Eigener Kellerraum: Praktischer Stauraum für persönliche Gegenstände.
Waschraum: Gemeinschaftlich nutzbar mit Wasseranschluss und Platz für eigene Geräte.
Fahrradraum: Separater Abstellraum für Fahrräder.

Fazit:

Diese Wohnung vereint Komfort, Flexibilität und langfristiges Wertpotenzial – sei es zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Mit ihrem großzügigen Platzangebot und den zahlreichen Extras bietet sie die ideale Basis für Ihre Wohnträume.

Wir laden Sie herzlich ein, sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!