Einfamilienhaus zum kaufen in Braunschweig

Freistehendes Einfamilienhaus mit Seeanteil
(grundbuchgesichert), 1958 massiv erbaut mit ausgebautem Satteldach (Tonziegel, 2012 neu mit Dämmung), einem Vollkeller mit Aussenzugang, einer Putzfassade, Holz-ISO-Fenstern, einer Gaszentralheizung (2023 neu), einer Garage, Parkettfußböden, hohen Decken im Erdgeschoss (2,85 Meter), großer Südterrasse (68 m²), zwei Bädern und vielen weiteren Details.

Der Seeanteil - Nutzung an dem nördlich gelegenen See innerhalb der Margaretenhöhe ist grundbuchrechtlich gesichert. Der Privatsee kann nur von den Anwohner genutzt werden.

Das Haus ist aktuell bewohnt, von unangemeldeten Besuchen bitten wir Abstand zu nehmen. Die Übergabe erfolgt zeitnah nach Absprache.

Daten Energieausweis:
Bedarfsausweis
Gültig bis 05.03.2034
Baujahr Gebäude: 1958
Baujahr Wärmeerzeuger 2023
Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergiebedarf 140,30 kWh/(m²*a)

Energetische Verbesserungsvorschläge:
- Wärmedämmung Fassade
- Erneuerung der Fenster.

Durchgeführte Modernisierungen:
- Gaszentralheizung 2023
- Thermoklinker an der Westseite (2001)
- Erneuerung der Wasserleitungen (2012)
- Gäste-WC (2016)
- Öltanks entfernt (2023)
- Dach inklusive Dämmung erneuert (2012).