Mehrfamilienhaus zum kaufen in Duisburg-Obermarxloh

Das Wohngebäude wurde 1912 erbaut und in 1997 durch einen Anbau erweitert; die gesamte Wohnfläche liegt bei: ca. 325 qm, Zwischen 2016 bis 2019 ist das Objekt umfassend modernisiert worden.

Im EG ist das damalige Ladenlokal zu einer Wohnung umgebaut worden. Entlang der linken Grundstücksgrenze ist ein eingeschossiger Anbau errichtet. Die Terrasse des Anbaus ist überdacht.
Insgesamt befinden sich im Erdgschoss drei Wohnungen. In den weiteren Geschossen befinden sich je eine Wohnung auf den Etagen. Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut zu einer Wohnung.

Das gesamte Hauptgebäude ist unterkellert. Die meisten Fenster im Haus sind im ca. Jahr 2016 und 2019 ausgetauscht worden. Die Haustüranlage ist aus 1997. Es handelt sich um Kunststoff Fenster weiss mit Zweifach Isolierverglasung. Die Fenster befinden sich in einem guten Zustand.
Die Wohnungen werden mit einer Gaszentralheizung beheizt. Im Anbau mit Fussbodenheizung in den übrigen Wohnungen mit Heizkörpern. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer in den Bädern der jeweiligen Wohnungen.

Aufgrund eines Wasserschadens, welcher mit geringem Kostenaufwand behoben werden kann, wird die Miete eine der EG Wohnungen und der Wohnung im 2. OG derzeit gemindert, sodass derzeit Mieteinnahmen derzeit geringer sind als 2.066,10 €.