Etagenwohnung in Berlin-Mariendorf

Helle 2, 1/2 -Zimmer-Wohnung im 3. OG eines sehr gepflegten
Mehrfamilienwohnhauses. Vom Flur abgehend sind erreichbar:

Küche, Wannenbad und Zimmer 1 (alle Richtung Hof belichtet),
sowie Zimmer 2 und ein ½ Zimmer (zur Straße hin ausgerichtet).

Die gegenüber gelegene ETW wurde vormals durch den Eigentümer mit seiner Frau und Kind genutzt. Die hier zu verkaufende Wohnung ist jedoch seit 2019 an eine Person vermietet. Für 2 oder 3 Personen ist der Zuschnitt gut geeignet (beide großen Räume mit einflügeliger Tür verbunden, 2-er Sitzplatz in der Küche, größeres Bad mit Wannendusche).

Zu der Wohnung gehört ein gut nutzbarer Keller (bisher Hobbykeller; Ausbau 1994 zu ca. 3.000 €), der durch eine Stahlblechtür und gemauerte Wände eingefasst ist.

Die aktuelle Miete der Wohnung beträgt 600 € monatlich kalt zzgl. Betriebs- und Heizkosten. Malermäßige Renovierungsarbeiten sind zuletzt durch die Mieterin erfolgt (Vertrag seit 11/2019 mit unveränderter Miethöhe).

Das Objekt weist neben dem guten Zuschnitt und Ausblick nach Süden bei ruhigen Lagemerkmalen, einen sehr guten Gesamtzustand auf (auch im Gemeinschaftseigentum). Die Wohnanlage überzeugt unter Anderem durch eine gute Hausverwaltung (höhere INST-Rücklage trotz laufender, guter Instandhaltung), durch ein bürgerliches Wohnumfeld und gepflegte Hofanlagen mit Spielplatz für Kinder.

Der Angebotspreis berücksichtigt die bestehende, unbefristete Vermietung aus November 2019.