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Erdgeschosswohnung in Utting am Ammersee

Elegante Gartenwohnung in Bestlage von Utting am Ammersee

86919 Utting am Ammersee
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Kaufpreis
899.000 €
Zimmer
4
Fläche
168 m²
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Objekt-ID: 36508142

Objekttyp: Erdgeschosswohnung
Zimmer: 4
Größe: 168.00 m²
Verfügbar ab: sofort
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Preise & Kosten

Kaufpreis: 899.000 €
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Provision: Ja
Preis/m²: 5.351,19 €
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Immobilie

Balkon
Garten
Einbauküche
Keller
Baujahr: 1980
Befeuerungsart: Gas
Energieausweis: Energieausweis in Vorbereitung

Objektbeschreibung

Diese hier exklusiv angebotene Erdgeschosswohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, sich ein Objekt zu sichern, welches in dieser Form nur sehr selten zu finden ist.

350 Meter vom Ammersee entfernt, mit ca. 300 m² privatem, sehr geschmack- und liebevoll angelegtem Garten, mehreren einladenden Terrassen (eine davon mit ca. 36 m² überdacht), Zierteich mit Teehäuschen, Doppelcarport direkt am Grundstück und einer separat oder als Gästezimmer/Hobbyraum/Gym nutzbaren "Wohnung in der Wohnung" im UG inklusive Küchenzeile und Badezimmer, welche vom Wohnungsflur aus über eine helle Steintreppe oder durch einen gesonderten Eingang durch den Garten erreichbar ist. Bibliothek, privater Keller, Haus-Im-Haus-Prinzip, wunderschöner Kamin, Parkett- und Steinböden in der ganzen Wohnung, raumhohe Glastüren, usw. runden das Angebot ab.

Die Liste der Highlights dieser von der jetzigen Eigentümerin im Jahre 2009/2010 in mühevoller Kleinstarbeit umfassend renovierten Immobilie ist schier unendlich.
Im Jahre 2007 aufgestockt und daher umfassend saniert (Dach, Leitungen, etc.) präsentiert sich das gesamte Gebäude in einem sehr gepflegten Zustand und wurde durchgehend modernisiert, wie am Einbau einer Gasheizung nach neuesten Standards samt Entkalkungsanlage im Sommer 2023 zu erkennen ist.
Die Außenwände der Wohnung selbst wurden vor einigen Jahren neu verputzt und gestrichen. Zudem wurden bei der Renovierung durch die jetzige Eigentümerin hochwertige Holzfenster mit Mehrfachverglasung eingebaut.

Die optimale Lage und die Großzügigkeit der Wohnung bieten verschiedenste Möglichkeiten. Sowohl die Familie mit Kindern als auch Einzelpersonen finden hier mit dem Ammersee und seinen vielfältigen Freizeit- und Erholungsangeboten vor der Haustüre ein perfektes Zuhause. Ebenfalls wäre eine Nutzung als Ferienimmobilie oder für Arbeiten aus dem Home-Office mit kleinem Büro im UG durchaus denkbar.

Bei Interesse melden Sie sich gerne zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines.

Im Zuge einer bereits in Abwicklung befindlichen Nutzungsänderung wird ebenfalls ein neuer Energieausweis erstellt, welcher zur Besichtigung vorliegen wird.
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Lage

86919 Utting am Ammersee
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