Etagenwohnung in Kleve

Diese charmante Eigentumswohnung im beliebten Ortsteil Kleve-Kellen bietet eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, moderner Ausstattung und einem sonnigen Balkon in Südausrichtung.

Mit einer Wohnfläche von ca. 83 m² und einem großzügigen Balkon bietet die Immobilie ausreichend Platz zum Wohlfühlen. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil und ein Außenstellplatz, während die Gartenfläche des Hauses zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit steht. Die Gasetagenheizung wurde 2021 erneuert. Zudem hat eine vollständige Badezimmersanierung im Jahr 2024 stattgefunden, um den Wohnkomfort weiter zu steigern. Die Einbauküche ist ebenfalls im Angebot enthalten und fügt sich perfekt in den modernen und funktionalen Grundriss ein.

Die Immobilie ist seit November 2024 an den derzeitigen Bewohner vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 465 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 172 €, wodurch diese Wohnung auch für Kapitalanleger geeignet ist.

Die Lage in Kleve-Kellen bietet eine ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitig guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Der sonnige Balkon in Südausrichtung lädt zum Entspannen ein, während der Gemeinschaftsgarten zusätzlichen Raum für Erholung bietet.

Ob als langfristige Kapitalanlage oder zur Eigennutzung – diese Wohnung vereint Wohnkomfort, solide Bauqualität und eine attraktive Lage.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen!

** Ein Energieausweis befindet sich in Arbeit und kann zur Besichtigung vorgelegt werden. **