Dachgeschosswohnung in Dormagen

Diese ab 2012 umfassend sanierte und renovierte Wohnung bietet modernen Wohnkomfort in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus, das in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert wurde. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist sowohl für den Eigenbedarf als auch als Kapitalanlage hervorragend geeignet.

Mit einer Wohnfläche von 69 m² überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung. Sie bietet zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer sowie eine Küche, die mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive Marken-Elektrogeräten ausgestattet ist. Das Badezimmer verfügt über einen Waschmaschinenanschluss, und eine separate Toilette ergänzt die Ausstattung. Eine Diele verbindet alle Räume miteinander und schafft ein angenehmes Wohngefühl. Der geflieste Balkon mit schöner Aussicht lädt zum Verweilen ein. Zusätzlich gehört ein Kellerraum zur Wohnung, der weiteren Stauraum bietet. Des weiteren bietet die Wohnung einen zusätzlichen PKW-Stellplatz direkt vor der Tür.

Die Wohnung wurde über die Jahre umfassend modernisiert. 2018 wurden alle Fenster (PVC, 3 Fach Verglasung) erneuert und mit elektrischen Rollläden sowie Fliegengitter ausgestattet. Im Zuge dessen wurde auch die Balkontür durch eine moderne Schiebetür ersetzt. Der Stromkasten sowie Steckdosen und Schalter (Fa. Mertens) wurden ebenfalls 2018 erneuert. Darüber hinaus wurden das Badezimmer, die Toilette, die Innentüren mit Zargen, die Fußböden sowie Wände und Decken, die Wohnungseingangstür modernisiert, sodass die Wohnung einem neuwertigen Zustand entspricht.

Auch das Gemeinschaftseigentum des Hauses wurde regelmäßig instand gehalten. So wurde der Aufzug 2018 erneuert, die Klingelanlage mit einer Kamera ausgestattet und die Außenfassade sowie das Dach vor einigen Jahren saniert. Das Treppenhaus wurde ebenfalls renoviert, was den gepflegten Gesamteindruck des Hauses unterstreicht.

Die Wohnung erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 800 €, zuzüglich 40 € für den Stellplatz, und ist damit auch für Kapitalanleger eine attraktive Option.
Das Hausgeld beträgt monatlich 334,-€, darin sind auch die Instandhaltungsrücklagen i.H. von 69,-€ enthalten.

Ob als neues Zuhause oder als Investition – diese Wohnung vereint hochwertige Ausstattung, eine solide Bausubstanz und eine attraktive Lage.