Haus zum kaufen in Oberkirch

Zum Verkauf stehen drei charmante Eigentumswohnungen in einem Wohn- und
Geschäftshaus in zentraler Lage von Oberkirch. Das Gebäude umfasst drei
Wohneinheiten in den oberen Etagen sowie eine Ladeneinheit im Erdgeschoss. Das
Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1863 erbaut. Der hintere Teil ab dem Treppenhaus
wurde ca. 1925 angebaut, und im Jahr 1976 wurde das Gebäude mit einem
Flachdachanbau erweitert.
Wohnungsbeschreibung:
1. Wohnung Nr. 2 (1. Obergeschoss):
o Status: aktuell leerstehend und kann nach Erwerb entweder
eigengenutzt oder zeitnah mit einer mtl. Nettokaltmiete i. H. von ca.
1.500 € bis 1.700 € (inkl. 50 € TG-Stellplatz) vermietet werden
o Wohnfläche: 136,40 m²
o Zimmer: 4
o Ausstattung: Holzfenster, Fußbodenheizung, Freisitz/Pergola
o Besonderheiten: Helle, hohe Räume, großzügiger Schnitt, große
Dachterrasse, große Küche, historische Buntglasfenster, überwiegend
Stuckdecken, offener Kamin, Tageslicht-Badezimmer und -Toilette, PKWStellplatz Tiefgarage
o Aufteilung: Wohn- Essbereich 43,97 m² / Schlafzimmer 16,80 m² /
Kinderzimmer 16,00 m² / Küche 13,02 m² / Speisekammer 3,35 m² /
Tageslicht-Badezimmer 8,92 m² / WC 2,22 m² / Flur 20,74 m² / Freisitz
11,39 m²
2. Wohnung Nr. 3 (Dachgeschoss):
o Status: Vermietet; mtl. Kaltmiete 600 € inkl. 40 € Stellpl. u. NK-Pauschale
o Wohnfläche: 67,51 m²
o Zimmer: 3
o Ausstattung: Holzfenster, Nachtspeicheröfen, Einbauküche,
überwiegend Laminatboden
o Besonderheiten: Terrasse möglich, PKW-Stellplatz Tiefgarage,
Tageslicht-Badezimmer,
o Mieterhöhung um 20 % möglich
o Aufteilung: Schlafzimmer 12.66 m² / Wohnzimmer 22,99 m² /
Gästezimmer 6,97 m² / Küche + Speisekammer 7,12 m² / Badezimmer +
WC 5,38 m² / Abstellkammer 2,92 m² / Flur 9,47 m²
3. Wohnung Nr. 4 (Dachgeschoss):
o Status: Vermietet; mtl. Kaltmiete: 300 € inkl. NK-Pauschale
o Wohnfläche: 18,76 m² zzgl. Terrasse ca. 12,6 m²
o Zimmer: 1
o Ausstattung: Holzfenster, Nachtspeicheröfen, Einbauküche,
überwiegend Laminatboden,
o Besonderheiten: Terrasse möglich, Tageslicht-Badezimmer
o Mieterhöhung um 20 % möglich
o Aufteilung: Wohn- und Schlafzimmer 11,83 m² / Küche 2,77 m² /
Speisekammer 1,90 m² / Badezimmer + WC 2,26 m² / Terrasse 12,6 m².

Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum und
Nutzungsmöglichkeiten. Jeder Wohnung ist ein eigener Kellerraum zugeordnet, der
ausreichend Platz für Lagerung und persönliche Gegenstände bietet.