Mehrfamilienhaus zum kaufen in Waiblingen

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Waiblingen-Hegnach.

Aktuell wird das EG (2 Wohnungen) und die UG Einheit vom Eigentümer genutzt, diese werden zur Übergabe leer und können neu vermietet werden. Gesamt 3 Einheiten mit 7 Zimmer und 146 qm Wohnfläche.

Im OG befinden sich 2 vermietete Wohnungen, eine 2 Zimmer Wohnung mit ca. 50 qm und eine 3 Zimmer Wohnung mit Balkon und ca 60 qm Wohnfläche. Diese sind für 2.100 € kalt vermietet.

Das DG, mit 73 qm wurde renditeträchtig in 5 Zimmer mit Gemeinschaftsbad und Gemeinschaftsküche umgebaut, diese sind aktuell gesamt für 2.860€ kalt vermietet.

Zudem verfügt die Immobilie über eine Gewerbefläche von 20 qm, die über einen extra Zugang erreichbar ist (vermietet zu 600€ Kalt).

Übersicht:
Vermietbare Wohnfläche: 328,86 qm
Gewerbefläche: 20,40 qm
Nutzfläche: 57,54 qm

Mieteinnahmen Wohnungen ist: 5.450€
Gewerbemiete ist: 600€

Zu vermietende Fläche:
EG links, 2 Zimmer, 49qm
EG rechts, 3 Zimmer, 55 qm
UG 41 qm, 2 Zimmer, 42qm

Ergibt potentielle Mieteinnahme, EG 1+2/UG
= 3.300€

Somit gesamte Zielmiete bei Vollvermietung :
8.750€ mtl. bzw. 105.000€ p.a.

Da die Immobilie saniert wurde, stehen keine weitere Maßnahmen an. Die Energieklasse der Immobilie ist im grünen Bereich, bei Energie­effizienz­klasse B.

Verschaffen Sie sich selbst ein eigenes Bild von dieser attraktiven Kapitalanlage und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.