Etagenwohnung in Leipzig-Wahren

Zum Verkauf steht eine 2-Raum-Wohnung mit Balkon, im 1OG eines 2006 unter Denkmalschutzrichtlinien kernsanierten MFH der Gründerzeit, mit 14 Wohneinheiten.

Das Objekt befindet sich im baulich gut gepflegtem, wie auch gut verwalteten Zustand.

Die Wohnung ist seit 01.09.2017 vermietet und verfügt, bei einer Kaltmiete von 6,79 Euro/qm und 45,- Euro für den Pkw-Stellplatz, über ein entsprechendes Potential. Wohnungen in dieser Art und Lage werden aktuell für mindestens 8,50 Euro/qm vermietet.

Die wirtschaftliche Zahlen in Übersicht;
KM Wg.: 332,64 Euro (6,79 Euro/qm, erst 2024 angepasst)
KM SP: 45, -- Euro
KM gesamt: 377,64 Euro (4.531,68 Euro)
BKVz.: 120,84 Euro
WM: 498,48 Euro
HG: 190,-- Euro (lt. WP 2025)

Überschuss (WM-HG), akt: 308,48 Euro/Monat bzw. 3.701,76 Euro p.A.

Die im Wirtschaftsplan enthaltenen, nicht umlegbaren Bewirtschaftungskosten, belaufen sich auf 68,07 Euro/Monat, wovon 34,48 Euro in die Instandhaltungsrücklage Einfließen. Der kalkulierbare EÜ beträgt damit 3.714,84 Euro.

Die jährliche Zuführung der Gemeinschaft in die Rücklage beträgt 6.000, - Euro/Jahr. Der Stand der Rücklage betrug laut letzter Hausgeldabrechnung 2023 rd. 30.000, - Euro.

Angebotene Mieteigentumsanteile; 689,504/10.000