Etagenwohnung in Potsdam-Fahrland

Es erwartet Sie eine vermiete Zweizimmer Wohnung im 1.OG eines 1996 gebauten Mehrfamilienhauses.

Die Wohnung ist ab 10/2017 beständig vermietet und eignet sich ideal für Kapitalanleger.

Die Wohnung verfügt über helle und geräumige Wohnräume, eine funktional eingerichtete Küche, ein modernisiertes Wannenbad sowie einen großen Balkon.

Das Bad und die Küche sind mit Fliesen ausgestattet. In den Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur befindet sich Laminat. Weiterhin gehören ein Tiefgaragenstellplatz und ein Keller zur Wohnung.

Für die Bewohner des Hauses stehen zusätzlich ein Fahrrad- und ein Waschkeller mit Münzautomaten zur Verfügung.

In dem Haus, welches von einer gepflegten Anlage umgeben ist, befinden sich 18 Wohnungen.

Der Kaufpreis inkl. 1 TG-Stellplatz beträgt: 170.000 Euro

aktuell Mieteinnahme:
468,37 Euro Nettokaltmiete
40,00 Euro TG-Stellplatzmiete
508,37 Euro Gesamtnettokaltmiete

Dies entspricht einer Bruttorendite von 3,70%.

Das Mietniveau liegt in Fahrland zwischen 8,50 - 10,00 €/m², so dass es zur Renditeverbesserung perspektivisch potenzielle Erhöhungsmöglichkeiten geben würde.

WOHNGELD SEIT 01.01.2025

299,56 € Hausgeld
70.13 € Erhaltungsrücklage
369,69 € Gesamt

In der gesamten Anlage wurden in einer umfassenden Außensanierung die Fassaden, die Dachüberstände sowie teilweise die Balkone saniert. Die Dächer wurden überprüft, so dass hier mit keinen großen Instandhaltungen zu rechnen ist.