Doppelhaushälfte zum kaufen in Düsseldorf-Kaiserswerth

Besuchen Ihre Kinder die International School of Düsseldorf (ISD) oder möchten Sie in einer exklusiven Lage in Rheinnähe leben? Mit dem hier von uns angebotenen Einfamilienhaus lässt sich beides vereinen.

Beim Betreten gelangen Sie in den Eingangsbereich, der durch eine Glasschiebetür sowohl von der Küche als auch vom Wohnbereich abgetrennt werden kann. Rechts befindet sich die hochwertige Poggenpohl-Küche, die nahtlos an das angrenzende Wohnzimmer mit Essbereich anschließt.

Das großzügige Wohnzimmer, ausgestattet mit einem offenen Kamin, bietet einen wundervollen Blick auf die umliegenden Felder und den nicht einsehbaren Garten mit eigenem Schwimmteich. Genießen Sie warme Tage auf der Terrasse oder auf dem Badesteg am Teich.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein geräumiges Schlafzimmer mit hochwertigen Einbauschränken, ein weiteres Zimmer sowie ein Wellness-Bad mit Dusche, Whirlpool-Badewanne und Sauna.

Das Dachgeschoss beeindruckt mit einem zusätzlichen hellen Raum, der über die Felder blickt, einem gemütlichen Arbeitsbereich und einem weiteren Duschbadezimmer. Komplettiert wird das Haus durch einen großen Hobbyraum, einen Waschraum sowie einen Technik- und Vorratsraum im Kellergeschoss.

Das Konzept der Erbpacht mag Ihnen zunächst fremd oder unsympathisch erscheinen – wir möchten Ihnen diese Bedenken nehmen.

Der Bodenrichtwert beträgt für das Objekt 1.550,- Euro je m², das entspricht bei 619 m² einem Bodenwert von 959.450 Euro. Würden Sie diesen Betrag finanzieren müssen, würde allein die Zinsbelastung bei angenommenen 3 % im Jahr 28.784 Euro betragen.

Hingegen beträgt der derzeitige Erbpachtzins gerade nur 1/4 davon!
Sprich, 7.005,60 Euro.

FAKTEN ZUM ERBBAURECHT:
- Erbpachtvertrag läuft für weitere 81 Jahre
- Erbpachtzins von nur 7.005,60 EUR pro Jahr (mtl. 583,80 Euro).
- Erbbaurechtsgeber ist die katholische Kirchengemeinde
- Erbbaugrundstück beträgt ca. 619 m²

VORTEILE EINES ERBBAURECHTS:
- Vorkaufsrecht für Erbpachtnehmer beim späteren Verkauf des Grundstücks
- Erbpachtzinsen meist niedriger als Zinsen für Baudarlehen
- Für Banken ist die Finanzierung von Erbpachtgrundstücken kein Problem
- Meist geringerer Eigenkapitalbedarf bei Finanzierung