Etagenwohnung in Emmering

Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung liegt im obersten Stockwerk eines gepflegten Gebäudes in der malerischen Gemeinde Emmering. Die idyllische Umgebung mit dem Fluss Amper und einem nahegelegenen Badesee bietet einen hohen Naherholungswert und lädt sowohl zum Entspannen als auch zu Outdoor-Aktivitäten ein. Auf rund 79 Quadratmetern Wohnfläche eröffnet sich Ihnen ein Ort zum Wohlfühlen – sei es als Ihr neues Zuhause oder als attraktive Kapitalanlage.

Zur Aufteilung der Wohnung:

Der Eingangsbereich führt Sie direkt zu den zentralen Räumen der Wohnung:
Das Badezimmer und die Küche sind direkt vom Flur erreichbar.

Das große Wohnzimmer mit knapp 21 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie sowohl in das Arbeitszimmer als auch in den hinteren Bereich der Wohnung, der durch einen kleinen Gang mit praktischer Abstellfläche zu den beiden Schlafzimmern führt.

Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum mit 8,34 m² bietet zusätzlichen Stauraum.

Modernisierungen und Zustand:

Zur Heizung: 2017 wurde die Heizungsanlage des Gebäudes von Öl auf Gas umgestellt, was die Energiebilanz deutlich verbessert hat.

Letzte Renovierungen: Vor Mietereinzug im Juni 2020 wurden die Wände frisch gestrichen und der Laminatboden fachgerecht erneuert.

Gesamtzustand: Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem teilweise renovierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Möglichkeit gibt, sie nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Dank der innerhäuslichen Lage profitieren die Bewohner von der Wärme der darunterliegenden Wohnungen – ein Pluspunkt für die Energieeffizienz.

Ein Zuhause mit Potenzial!

Diese Wohnung verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit Modernisierungsmöglichkeiten und einer erstklassigen Lage. Ob zur Eigennutzung oder als Investment: Mit dieser Immobilie treffen Sie eine kluge Wahl.

Haben Sie Interesse? Wir freuen uns, Ihnen weitere Informationen zu geben oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!