Doppelhaushälfte zum kaufen in Eitorf

Zum Verkauf steht eine hochwertige Immobilie in erstklassiger Lage von Eitorf. Die Wohngegend zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität aus und bietet eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kindergarten, Grundschule und eine Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar. Der Bahnhof mit hervorragenden Zugverbindungen in Richtung Köln und Au/Sieg ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Der Ortskern von Eitorf mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken sowie Freizeitangeboten ist ebenfalls schnell erreichbar.

Details zur Immobilie:
Baujahr/Fertigstellung: 2021
Energieeffizienz: Das Haus verfügt über eine moderne, energieeffiziente Heizungsanlage mit geringen Energiebedarf ein entsprechender Energieausweis wird gerade erstellt.

Grundstück und Lage:
Das Grundstück befindet sich im Ortsteil von Harmonie und umfasst 910 m².

Wohnfläche:
Jede Doppelhaushälfte bietet 2 gut geschnittene Wohneinheiten 1 Wohneinheit erstreckt sich über das Erdgeschoss + Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² bei der 2 Wohneinheit handelt es sich um eine 55 m² große Einliegerwohnung im Souterrain.

Vermietung:
Beide Haushälften sind komplett an zuverlässige Mieter vermietet.
Die jährlichen Nettokaltmieten betragen ca. 35.000 € (ohne Nebenkostenvorauszahlungen). Insgesamt handelt es sich um 4 vermietete Wohneinheiten mit weiterem Mietsteigerungspotenzial aufgrund von Indexmietverträgen.
Das Objekt wird aktuell noch als eine Einheit geführt, kann jedoch nach Wunsch in zwei separate Doppelhaushälften geteilt werden. Eine entsprechende Vermessung und Teilung kann bei Interesse durchgeführt werden. Somit wäre bei Teilung auch eine Eigennutzung als Mehrgenerationenhaus im Familienverbund denkbar.

Kaufpreis:
Gesamtes Objekt 4 Wohneinheiten ca. 340 m2 Wohn/Nutzfläche mit 910 m2 Grundstück: 1.150.000€