Haus zum kaufen in Obernkirchen

Historisches Wohn- und Geschäftshaus in der Obernkirchener Innenstadt samt Nebengebäuden, Garagen und potentieller Baufläche.

Im Jahr 1818 wurde dieses Fachwerkhaus ursprünglich erbaut, ca. 1959 erfolgten teilweise Umbauten am Fundament.

Wichtiger Fakt vorab: Es handelt sich hierbei um KEIN Denkmalschutzobjekt!

Aktuell teilt sich das Haupthaus in zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und jeweils eine Wohneinheit im Ober- sowie Dachgeschoss auf.

Die erste Gewerbeeinheit wird vom Eigentümer selbst genutzt und steht entsprechend zu Ihrer freien Verfügung.

Bei der anderen Einheit besteht ein Mietverhältnis mit einer Fotografin. Größen- und Mietdetails können Sie dem Punkt Ausstattung entnehmen

Das Erdgeschoss ist für eine Umnutzung zu Wohnraum bereits qualifiziert (dies wurde auch im Energieausweis berücksichtigt), somit könnten auf dieser Ebene mindestens 2 Eigentumswohnungen entstehen.

Die Außenfassade zur Straßenseite wurde zwischen 2010-2014 inkl. Schaufenstern aufwendig saniert.

Im ersten Obergeschoss befindet sich die ehemalige Beletage des Hauses. Aktuell von den Eigentümern teilweise genutzt. Selbstnutzer würden wir empfehlen die fast 200 m² Wohnfläche gemäß modernen Standards zu renovieren. Für Anleger sind die zwei separaten Zugänge zur Wohnung spannend, da dadurch die Überlegung zur Teilung in zwei WE spannend wird.

Highlight auf dieser Etage ist der Zugang auf die Dachterrasse. Hier könnte bei entsprechender statischer Voraussetzung auch ein Dachgarten entstehen. In diesem Bereich wurde die ehemalige Fachwerkfassade von der 20er Jahre-Verkleidung befreit und das Ergebnis gibt Anlass dies bei der restlichen Fläche ebenfalls umzusetzen.

Das Dachgeschoss teilt sich auf in eine weitere Eigentumswohnung, aktuell vom Eigentümer bewohnt. Diese wurde vor etwa 30 Jahren komplett modernisiert und ist sehr gepflegt, sodass diese nach Übergabe sofort bezogen bzw. vermietet werden könnte. Die Durchschnittskaltmiete für vergleichbare Objekt in dieser Lage liegt aktuell bei ca. 9,00 €/m².

Die andere Hälfte wird als Dachboden genutzt. Bei entsprechendem Dachstuhlausbau könnten wir uns hier eine spätere Maisonette Wohnung vorstellen.

Bei den Nebengebäuden handelt es sich einmal um ein unterkellertes Lagerhaus mit Werkstatt. Das zweite Nebengebäude ist aktuell an einen Elektroinstallateur vermietet, der dieses als Büro und Lager nutzt.

Des Weiteren gehören 6 Garagen und ein Kundenparkplatz mit 4-5 Stellplätzen zum Angebot.

Die Auffahrt von der Rückseite ermöglicht das Heranfahren bis an das Haupthaus, sodass sie auf die öffentlichen Parkplätze nicht angewiesen sind.

Das gesamte Grundstück ist eingezäunt- bzw. gemauert und über ein großes Tor verschließbar.

Die aktuellen Eigentümer haben den Garten immer als solchen genutzt. Hierbei handelt es aber auch um einen potentiellen Bauplatz, da dies von der Stadt Obernkirchen prinzipiell möglich wäre.