Mehrfamilienhaus zum kaufen in Stuttgart-Süd

Verkauf von Privat, ohne Maklergebühr. Bitte keine Makler ohne Kaufinteressent.

Bei dem sanierten, vierstöckigen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1905 handelt es sich um eine attraktive Immobilie, die durch eine gehobene Innenausstattung besticht. Die Immobilie bietet in zwei Wohnungen acht schöne Zimmer, drei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss ist eine Einzimmerwohnung mit Küchenzeile und separatem Bad. Die obere Wohnung wird aktuell vom Besitzer bewohnt, die Wohnung im Erdgeschoss sowie die Einliegerwohnung sind vermietet.

Raumaufteilung:
• Obergeschoss: 5-Zimmer-Wohnung, aktuell vom Eigentümer bewohnt.
• Erdgeschoss: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit separatem Gäste-WC. Das heutige Wohnzimmer ist ein ehemaliges Ladenlokal mit Ziegelsteinwänden, Holzdielen und einem großen Schaufenster. Es gibt einen separaten Eingang. Dieser Bereich könnte auch heute wieder als Geschäftsraum genutzt werden (z.B. Büro-, Seminar-, Yogaraum)
• Untergeschoss: Vermietete Einliegerwohnung (1-Zimmer) mit Küchenzeile und separatem Bad.

Mieteinnahmen ca. 1500 € pro Monat.

Das Haus wird effizient über eine Gasheizung beheizt. Zusätzlich unterstützt eine Solar-Dachanlage (Solarthermie) bei der Heißwasserbereitung. Dank regelmäßiger Instandhaltung und umfassender Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten (zuletzt 2014) befindet sich das Objekt in einem hervorragenden Zustand ohne Investitionsrückstau. Ein aktueller Energiebedarfsausweis liegt vor.
Es gibt zwei Kellerräume – ein trockener Gewölbekeller (16 m²) und ein regulärer Keller (30 m²). Highlight ist eine 35 m² große Terrasse, die teilweise überdacht ist. Diese bietet eine seltene Gelegenheit, private Freifläche in zentraler Lage zu genießen.