Mehrfamilienhaus zum kaufen in Limbach-Oberfrohna

Zum Verkauf steht dieses ca. 1904 massiv errichtete Wohn- und Geschäftshaus mit seinen insgesamt ca. 548,28 m² Wohn- und Gewerbefläche in Limbach-Oberfrohna. Das in den Anfang bis Mitte der 90er Jahren teilweise sanierte Altbauobjekt besticht vor allem durch seine zentrale Lage und sehr guten Bausubstanz in Limbach-Oberfrohna.

Das Flurstück misst eine Grundstücksfläche von ca. 340 m². Das Objekt umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 470,13 m² sowie 2 Gewerbeeinheiten mit einer Fläche von ca. 144,64 m², verteilt auf vier Etagen (EG, 1.OG, 2.OG, DG).

Das Objekt wurde seitens des Eigentümers bereits projektiert. Die Entwurfspläne sehen dabei zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und jeweils eine große Wohneinheit pro weitere Etage vor. Alternativ wären 2 Wohneinheiten pro Etage überlegenswert. Die dazugehörigen Pläne und Berechnungen können mit Kauf gern übernommen werden.

Derzeit sind aktuell nur die 2 Gewerbeeinheiten vermietet. Alle Wohneinheiten sind mittlerweile leerstehend, sodass einer kurzfristigen Kernsanierung nichts im Wege steht. Anfang bis Mitte der 90ér Jahre wurde das Objekt teilweise instandgesetzt und modernisiert (Kunststofffenster, Heizung, Böden und Wände, Verrohrung, etc.). Eine neue Brennwerttherme wurde 2014 eingebaut.



Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell 10.800,00 €. Gern erhalten Sie auf Anfrage eine detaillierte Mieterliste.



Überblick:

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Jahreseinnahme IST: 10.800,00 €

Faktor IST: 12,5

Rendite: 8%

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Wir freuen uns auf Ihr indikatives Kaufpreisangebot!